Professionelle Immobilienbewertung für Ihre Sicherheit
Als zertifizierter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke bieten wir maßgeschneiderte und rechtssichere Immobilienwertermittlungen an. Von unseren beiden Standorten in Marktredwitz und Nürnberg aus betreuen wir Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Erben in ganz Oberfranken, Mittelfranken und der Oberpfalz und schaffen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage in allen Fragen der Immobilienbewertung.
Unsere Gutachten-Leistungen im Überblick
Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – und ist dementsprechend individuell zu bewerten. Baujahr, Lage, Nutzung und Belastungen prägen den Wert und machen pauschale Aussagen unmöglich. Unsere Gutachten greifen diese Besonderheiten auf und übersetzen sie in eine transparente, nachvollziehbare Bewertung, die den Charakter Ihrer Immobilie realistisch widerspiegelt.
- Verkehrswertgutachten (Vollgutachten): Detaillierte und gerichtsfeste Wertermittlung für alle Anlässe wie Erbschaft, Scheidung oder zur Vorlage beim Finanzamt.
- Kurzgutachten: Eine kompakte und kostengünstige Variante für private Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Schenkungen, einer einvernehmlichen Scheidung, oder in Erbschaftsfragen.
- Professionelle Wertschätzung: Kompakte und praxisnahe Einschätzung – verlässliche Grundlage für erste Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.
- Restnutzungsdauergutachten: Sachverständige Herleitung der tatsächlichen Nutzungsdauer für steuerliche Zwecke nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.
- Mietwertgutachten: Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
- Gutachtenüberprüfung: Eine unabhängige Prüfung und Plausibilisierung von bereits bestehenden Gutachten.
- Kaufberatung: Professionelle Unterstützung bei der Besichtigung und Bewertung Ihrer Wunschimmobilie vor dem Kauf und Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung.
- Beleihungswertermittlung: Objektive Bewertung für Kreditinstitute – Grundlage für Darlehensentscheidungen und zur Bewertung des Kreditrisikos.
Die Verkehrswertermittlung
nach § 194 BauGB
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Wie wird der Verkehrswert ermittelt?
Als zertifizierter Sachverständiger wenden wir anerkannte und normierte Verfahren an, um den Wert Ihrer Immobilie objektiv zu bestimmen:
- Vergleichswertverfahren: Basiert auf realistischen Kaufpreise vergleichbarer Objekte in der Nachbarschaft.
- Ertragswertverfahren: Relevant für Renditeobjekte wie Mietshäuser oder Gewerbeimmobilien.
- Sachwertverfahren: Ermittelt den Wert aus Basis der Herstellungskosten des Gebäudes und des Bodenwerts.
Wichtige Einflussfaktoren
auf den Immobilienwert
Wer kennt es nicht: Werden Menschen nach dem wichtigsten Merkmal für den Wert einer Immobilie befragt, dann lautet die spontane Antwort fast immer: Lage, Lage, Lage.
Für den Verkehrs- oder auch Marktwert einer Immobilie ist jedoch nicht nur die Lage ausschlaggebend. Wichtige, wertbeeinflussende Größen sind neben der Mikro- (nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Grünflächen, etc.) und Makrolage (wirtschaftliche Entwicklung der Stadt oder Region, Arbeitsmarkt, etc.):
- Objektmerkmale: Baujahr, Zustand, energetische Qualität, Modernisierungen.
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Baurecht, Denkmalschutz, Erbbaurecht oder bestehende Mietverhältnisse. Eingetragene Rechte und Lasten, z. B. Wohnrecht oder Nießbrauchrecht.
- Nachfrage & Angebot: Lokale Marktbewegungen, Bevölkerungsentwicklung, Zuzug oder Abwanderung.
- Preisniveau vor Ort: Tatsächliche Kaufpreise unterscheiden sich oft deutlich von den Angebotspreisen in Immobilienportalen. Nur eine fundierte Marktanalyse zeigt den realistischen Wert.
Unterschied zwischen Gutachterwert
und Maklerschätzung
Immobilienbewertung in Nürnberg, Bayreuth, Marktredwitz
und Ihrer Region
Oftmals weicht der im Gutachten ermittele Verkehrswert von der Preisschätzung eines Maklers, oder Inseraten von Immobilienverkäufen ab. Der Grund ist einfach: Objekte auf Immobilienportalen sind in der Regel Angebotspreise. Ein Verkehrswertgutachten hingegen beruht auf einer strukturierten Wertermittlung nach gesetzlichen Vorgaben und tatsächlichen Marktdaten. Es bildet den Preis ab, den ein objektiver Käufer unter normalen Marktbedingungen mit hoher Wahrscheinlichkeit zu zahlen bereit ist. Dies kann dem Angebotspreis entsprechen, aber auch darunter liegen.
Wir sind ihr regionaler Partner und führen Immobilienbewertungen in Nürnberg, Bayreuth sowie Marktredwitz und dem gesamten Fichtelgebirge durch. Unsere Expertise erstreckt sich über die gesamte Metropolregion Nürnberg bis in die ländlichen Gebiete im der südlichen Oberpfalz. Vertrauen Sie auf unsere lokale Marktkenntnis. Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertungen in ganz Ober- und Mittelfranken sowie der Oberpfalz. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne.
Was Sie von uns erwarten können
Unsere Philosophie: Präzise Analysen und Verlässlichkeit
Unsere Arbeit folgt klaren Grundsätzen: präzise Analysen, individuelle Lösungen und ein Höchstmaß an Verlässlichkeit – von der ersten Beratung bis zum Abschlussgespräch.
Klare Werte. Präzise Bewertungen, was Sie von uns erwarten können:
- kompetente und fallspezifische Beratung
- ständige Weiterbildungen
- Objektivität und Vertraulichkeit
- Anwendung der in Deutschland anerkannten Verfahren zur Wertermittlung gemäß ImmoWertV und BauGB
- Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung und wissenschaftlichen Erkenntnissen
- Erläuterung der Ergebnisse und Verfahren
- abschließendes Auswertungsgespräch bei Bedarf
- faire und transparente Honorarvereinbarung
Ihr zertifizierter Sachverständiger für fundierte Gutachten
Fachliche Kompetenz mit zertifizierter Qualität
Wenn es um die Immobilienbewertung geht, ist die Wahl des richtigen Gutachters von entscheidender Bedeutung.
Als unabhängiger und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger für bebaute und unbeaute Grundstücke handeln wir im Auftrag unserer Mandanten – mit dem Anspruch, objektiv, nachvollziehbar und fachlich fundiert zu bewerten. Unsere Gutachten basieren auf anerkannten Bewertungsstandards und erfüllen die Anforderungen von Behörden, Gerichten und Fachverbänden in vollem Umfang.
Unsere Expertise beruht auf jahrelanger Berufserfahrung, kontinuierliche fachliche Fortbildung sowie einer durch den Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband erfolgten Zertifizierung.
Vertrauen Sie auf geprüfte Kompetenz – für rechtssichere, aussagekräftige und fachgerechte Gutachten.
DEKRA D1-zertifizierte Expertise in der Immobilienbewertung
Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1) erfülle ich die strengen Anforderungen an Fachwissen und Qualität in der Immobilienbewertung. Die Zertifizierung bezieht sich auf die Bewertung von Standard-Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern ohne Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte.
Damit erhalten Sie Gutachten, die fachlich fundiert, nachvollziehbar und rechtssicher erstellt sind – basierend auf einer unabhängigen Prüfung meiner persönlichen Qualifikation durch die DEKRA.
Kostenlose Onlinebewertungen vs Expertise
Unterschiede zu pauschalen Online-Bewertungen
Jede Immobilie ist so individuell wie ihr Eigentümer: Lage, Bauweise, Ausstattung und Zustand unterscheiden sich stets. Pauschale Bewertungen aus dem Internet können diese Unterschiede nicht erfassen – und liefern daher selten ein realistisches Ergebnis.
Kostenlose Onlinebewertungen wirken verlockend, sind jedoch oft ungenau und dienen vor allem der Datensammlung und als Akquisewerkzeug. Häufig weichen die Ergebnisse stark vom tatsächlichen Marktwert ab und sollen Sie zu einem möglichst hohen Angebotspreis zum Verkauf bewegen.
Für eine verlässliche, transparente Wertermittlung sollten Sie sich an einen zertifizierten, unabhängigen Sachverständigen wenden. Dieser ermittelt den aktuellen Marktwert (Verkehrswert) gemäß § 194 BauGB unparteiisch, unabhängig, weisungsfrei und gewissenhaft – so erhalten Sie eine Grundlage, auf die Sie bauen können.
Transparenz von Anfang bis zum Ende
Das Honorar für ein Verkehrswertgutachten richtet sich in der Regel nach dem Umfang und der Komplexität des Bewertungsauftrags. Faktoren wie Art und Lage der Immobilie, Größe und Ausstattung, benötigte Unterlagen sowie besondere objektspezifische Merkmale fließen ebenso ein wie der zu erwartende Arbeits- und Zeitaufwand. Für Kurzgutachten biete ich Ihnen hingegen klare Festpreise an – ideal, wenn Sie schnell eine fachkundige, kompakte Einschätzung benötigen, zum Beispiel für interne Entscheidungen oder erste Verkaufsgespräche.
Faire und transparente
Honorarvereinbarungen
Spezialisierung schafft Effizienz
Was wir bewerten
Schwerpunkt unsere Gutachtentätigkeit liegt auf der Bewertung von:
- Ein- und Zweifamilienhäusern (freistehend, Doppelhaushälften, Reihenhäuser)
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Eigentumswohnungen
- unbebaute Grundstücke (Baugrundstücke, Bauerwartungsland, Rohbauland, Freizeitgrundstücke, Landwirtschaftliche und Forstwirtschaftliche Grundstücke)
- Rechte und Lasten (z. B.: Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnrecht, Nießbrauch, Erbbaurecht)
- kleinere Gewerbeobjekte
Die Basis für jedes Gutachten
Unterlagen
Um den Wert einer Immobilie marktgerecht und objektspezifisch zu bestimmen, werden – je nach Art des Objekts – verschiedene Unterlagen benötigt, zum Beispiel:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- ggf. Mietverträge
Viele dieser Dokumente beschaffen wir im Rahmen der Bewertung direkt. Andere (wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Einträge im Baulastenverzeichnis) besorgen wir auf Wunsch, nach der Erteilung einer Vollmacht.
Immobilienbewertung in Ihrer Region mit Standorten in Marktredwitz und Nürnberg
Sachverständige Gutachten direkt vor Ort
Professionelle Immobilienbewertung Bayreuth und Umgebung
Unsere Tätigkeit erstreckt sich über den gesamten Regierungsbezirk Oberfranken. Dazu gehören nicht nur die Städte Bayreuth, Coburg und Hof, sondern auch der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge sowie weitere Regionen wie Kulmbach, Forchheim oder Bamberg. Wir erstellen Verkehrswert- und Beleihungswertgutachten für Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Eigentumswohnungen. Ebenso bewerten wir unbebaute Grundstücke, land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie Rechte und Lasten. Mit unserer regionalen Marktkenntnis bieten wir Ihnen eine fundierte Grundlage für Kauf, Verkauf, Finanzierung und steuerliche Zwecke.
Fachgerechte Immobilienbewertung Nürnberg
In Mittelfranken sind wir nicht nur in den Städten Nürnberg, Erlangen, Fürth und Schwabach aktiv, sondern auch in den umliegenden Landkreisen wie Erlangen-Höchstadt, Nürnberger Land oder Roth. Wir erstellen Verkehrswertgutachten für Ein- und Zweifamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Eigentumswohnungen. Darüber hinaus bewerten wir unbebaute Grundstücke und Rechte wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte. Unsere Tätigkeit vor Ort garantiert Ihnen eine fundierte, rechtssichere und transparente Bewertung mit regionaler Marktkenntnis.
Die Immobilienbewertung Regensburg: Expertise zählt.
Auch in der gesamten Oberpfalz sind wir Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertungen. Neben den Städten Regensburg, Weiden und Amberg sind wir in Landkreisen wie Tirschenreuth, Neustadt Waldnaab, Schwandorf und Neumarkt und Cham tätig. Wir erstellen rechtssichere Gutachten für Wohnhäuser, Geschäftshäuser und Eigentumswohnungen sowie für Baugrundstücke, Bauerwartungsland und Rohbauland. Unsere Bewertungen sind nachvollziehbar dokumentiert und bieten eine sichere Grundlage für Kreditvergabe, Kaufpreisverhandlungen oder Vermögensaufstellungen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Marktredwitz & Nürnberg: Ihr Partner für Immobilienwerte in Nordostbayern
Von unseren Standorten in Marktredwitz und Nürnberg betreuen wir Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Erben in ganz Oberfranken, Mittelfranken und der Oberpfalz und schaffen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage bei allen Fragen der Immobilienbewertung.
Kontaktieren Sie uns
Ob erste Anfrage oder schon konkrete Pläne – jeder Kontakt ist ein Schritt in die richtige Richtung und bringt Sie Ihrem Ziel ein Stück näher. Teilen Sie uns Ihr Anliegen mit, und wir erstellen Ihnen ein Angebot für Ihr Vorhaben.
Bernd Fischer Immobiliengutachten
Bernd Fischer
Diplom-Betriebswirt (FH)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1) und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger
für bebaute und unbebaute Grundstücke
Standort Marktredwitz
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
Standort Nürnberg
Postanschrift
Flughafenstr. 118
90411 Nürnberg
Bernd Fischer
Immobiliengutachten
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
Kontakt
Telefon: 09231 - 879 20 49
Mobil: 0155 - 650 605 61
E-Mail: Kontakt@Fischer-Immobiliengutachten.de
Internet: www.Fischer-Immobiliengutachten.de
