Immobilienbewertung im
Landkreis Neustadt a.d. Aisch

Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt im Westen Mittelfrankens und ist bekannt für seine Weinbaugebiete, die historische Altstadt von Neustadt und die Kurstadt Bad Windsheim. Die Region verbindet ländliche Struktur mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zählt rund 100.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, mit leichter Zunahme in den größeren Gemeinden.

Leistungen & Anlässe

Unsere Leistungen bieten Ihnen die passende Lösung für jede Situation: von der Immobilienbewertung über das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bis hin zum Kurzgutachten, oder der professionellen Wertschätzung für schnelle Entscheidungen. Auch Mietwertgutachten, die Überprüfung bestehender Gutachten sowie eine Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung gehören zu unserem Angebot.

Die Anlässe sind vielfältig: sei es beim Immobilienkauf, Immobilienverkauf, zur Finanzierung, bei Erbschaft oder Schenkung, im Rahmen einer Scheidung oder Betreuung, oder für das Finanzamt und die Vermögensaufstellung.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen? Kontaktieren Sie uns für ein rechtssicheres Gutachten – zuverlässig, transparent und individuell auf Ihre Situation zugeschnitten.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim bei rund 2.566 €/m² (Immowelt, Stand 01.11.2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 1.712 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 3.680 €/m². Laut Immoverkauf24 beträgt der Durchschnittspreis 2.495 €/m², mit einem leichten Rückgang von -0,4 % gegenüber Q4 2024. Immoscout24 nennt Werte von durchschnittlich 2.947 €/m² für Wohnungen in Neustadt a.d. Aisch (Q3 2025).

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 2.234 €/m² (Immowelt, 11/2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 926 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 3.976 €/m². Laut Immoverkauf24 liegt der Durchschnitt bei 2.720 €/m², mit einem leichten Rückgang von -0,37 % gegenüber Q4 2024.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim liegen aktuell zwischen 7,00 und 9,00 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Neustadt a.d. Aisch und Bad Windsheim sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: stabile bis leicht rückläufige Preise, Nachfrage bleibt hoch durch Nähe zur Metropolregion.

Häuser: leichter Rückgang, Chancen für Käufer bei Bestandsobjekten.

Mieten: moderater Anstieg, vor allem in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim zeigt sich 2025 insgesamt stabil. Während die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser leicht rückläufig sind, steigen die Mieten moderat. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: Immowelt (01.11.2025), Immoverkauf24 (Q1 2025), Immoscout24 (Q3 2025), Wohnungsbörse (10/2025), Gutachterausschuss Landkreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim (Marktbericht 2023, veröffentlicht 04/2025).