Immobilienbewertung im Landkreis Weißenburg

Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt im Süden Mittelfrankens, umfasst Mittelzentren wie Weißenburg i. Bayern, Gunzenhausen und Treuchtlingen und ist bekannt für den Altmühlsee, den Brombachsee und die fränkische Seenplatte. Neben seiner touristischen Bedeutung ist die Region auch wirtschaftlich durch Handwerk und mittelständische Betriebe geprägt.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zählt rund 95.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, die Nachfrage nach Wohnraum wird durch die Nähe zum Fränkischen Seenland und die gute Verkehrsanbindung zusätzlich gestützt.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen bei rund 3.142 €/m² (ohne-makler.net, 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.248 €/m² in Treuchtlingen bis zu Spitzenwerten von über 4.283 €/m² in Ellingen. Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von +3,97 %. Laut Immoscout24 beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen im Landkreis 2.800 €/m², mit einem leichten Rückgang von -0,4 % gegenüber Q2 2025.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 2.610 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 2.329 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 4.700 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von +2,4 %, während im Quartalsvergleich ein Plus von +1,3 % verzeichnet wurde.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegen aktuell zwischen 7,50 und 9,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Gunzenhausen und Weißenburg sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: deutlicher Preisanstieg im Jahresvergleich, Nachfrage stabil.

Häuser: moderater Anstieg, Neubauten und sanierte Objekte gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, vor allem in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt sich 2025 insgesamt robust. Während die Preise für Wohnungen und Häuser steigen, bleiben die Mieten moderat. Käufer profitieren von einem stabilen Markt mit Chancen bei Bestandsobjekten, während Investoren von soliden Mietrenditen ausgehen können.

Quellen: ohne-makler.net (2025), Immoscout24 (Q3 2025), Wohnungsbörse (10/2025), Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (2025).