Immobilienbewertung im
Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz

Zwischen Oberpfalz und Metropolregion Nürnberg verbindet der Landkreis Neumarkt eine starke Mittelstandsstruktur mit Logistik und guter Anbindung über die A3. Städte und Marktgemeinden bieten vielfältige Wohnlagen von urban bis ländlich. Die Nähe zu großen Arbeitgebern und Ausbildungseinrichtungen stützt die Nachfrage nach Eigentum und Mietobjekten.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis zählt rund 135.000 Einwohner (Stand 2025). Die Entwicklung ist positiv, besonders in verkehrsgünstigen Gemeinden entlang der Achsen Richtung Nürnberg und Regensburg. Neubauaktivität und energetische Sanierung prägen das Angebot, während familienfreundliche Lagen mit Infrastrukturvorteilen überdurchschnittlich gefragt sind.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Neumarkt bei rund 2.950 bis 3.730 €/m².

Einfache Objekte beginnen bei etwa 1.930 €/m².

Spitzenwerte erreichen bis zu 4.350 €/m².

Im Jahresvergleich zeigen sich leichte Rückgänge von rund -2 % bis -3 %, während einzelne Marktberichte moderate Anstiege von +0,5 bis +1 % ausweisen.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt zwischen 2.430 und 2.710 €/m².

Bestandsobjekte beginnen bei ca. 1.300 €/m².

Spitzenwerte liegen bei knapp 4.600 €/m².

Im Quartalsvergleich zeigt sich ein leichter Anstieg von +0,8 %, im Jahresvergleich ein Plus von rund +2 %.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Neumarkt liegen aktuell zwischen 8,00 und 10,00 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung. Eine Studie weist auf ein Defizit von rund 3.500 Wohnungen hin, gleichzeitig stehen etwa 1.680 Wohnungen länger leer. Dies verstärkt die Nachfrage und stützt die Mietpreise.

Marktentwicklung:

Wohnungen: stabile bis leicht steigende Preise, Nachfrage hoch.

Häuser: moderater Anstieg, Neubauten und sanierte Objekte gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, Wohnungsdefizit verstärkt die Nachfrage.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigt sich 2025 insgesamt stabil. Während die Wohnungspreise leicht steigen, entwickeln sich die Hauspreise moderat. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen bei Bestandsobjekten, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: Immowelt (01.11.2025), Immoportal (01.11.2025), Wohnungsbörse (10/2025), Immoscout24 (Q3 2025), Pestel-Institut (11/2025).