Immobilienbewertung im Landkreis Tirschenreuth

Der Landkreis Tirschenreuth liegt im Norden der Oberpfalz und ist geprägt von seiner Teichlandschaft, der Glas- und Porzellantradition sowie der Grenznähe zur Tschechischen Republik. Neben seiner landschaftlichen Vielfalt bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wirtschaftlich spielen mittelständische Betriebe und die Nähe zu Märkten in Tschechien eine wichtige Rolle.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Tirschenreuth zählt rund 70.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt verhalten, mit leichten Rückgängen in ländlichen Gemeinden. Gleichzeitig gibt es Nachfrage-Schwerpunkte in den Städten Tirschenreuth und Mitterteich, wo Infrastruktur und Arbeitsplätze für Stabilität sorgen. Die Grenznähe bringt zusätzliche Impulse durch Pendler und kleine Gewerbebetriebe. ändliche Gemeinden weisen geringere Dynamik auf, profitieren aber von moderaten Preisen.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Tirschenreuth bei rund 3.288 €/m² (Immoportal, Stand 01.10.2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.000 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 4.600 €/m² (Wohnungsbörse, 08/2025). Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von +3,8 % (Immoportal, 10/2025).

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt zwischen 1.618 und 2.755 €/m² (Immoportal, 01.10.2025). Laut Wohnungsbörse liegt der Durchschnitt bei 2.343 €/m² (08/2025). Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Rückgang von -4,5 % (Immoportal, 10/2025).

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Tirschenreuth liegen aktuell bei durchschnittlich 7,35 €/m² (Mietspiegeltabelle, 2025).

1-Zimmer-Wohnungen: ca. 8,30 €/m²

2-Zimmer-Wohnungen: ca. 7,62 €/m²

3-Zimmer-Wohnungen: ca. 7,24 €/m²

4-Zimmer-Wohnungen: ca. 6,89 €/m²

Marktentwicklung:

Wohnungen: leichter Preisanstieg im Jahresvergleich, Nachfrage stabil.

Häuser: Rückgang der Preise, Käufer finden Chancen bei Bestandsobjekten.

Mieten: moderat, mit leichter Differenzierung nach Wohnungsgröße.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Tirschenreuth zeigt sich 2025 insgesamt ausgeglichen. Während die Wohnungspreise leicht steigen, sind die Hauspreise rückläufig. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen bei Häusern, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: Wohnungsbörse (08/2025), Immoportal (01.10.2025), Mietspiegeltabelle Kreis Tirschenreuth (2025), empirica Wohnraumanalyse Landkreis Tirschenreuth (2024).