Die Basis für starke Verhandlungen - Werte kennen. Sicher entscheiden.
Immobilienbewertung mit Expertise und Weitblick
Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung – wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie mit fachlicher Präzision und rechtlicher Sicherheit. Unsere fundierten Gutachten schaffen eine klare Grundlage für Verhandlungen, Entscheidungen und die Kommunikation mit Behörden und Banken.
Vollgutachten
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauBG umfasst die vollständige Wertermittlung und ist gerichtsfest verwertbar. Es ist außerdem bei Behörden und Banken anerkannt.
Kurzgutachten
Unser Kurzgutachten ist die preisgünstige Alternative zum ausführlichen Verkehrswertgutachten. Im Fokus steht die Wertermittlung, auf eine ausführliche Objektbeschreibung wird verzichtet.
Wertschätzung
Bei der Wertschätzung handelt es sich um eine grobe, überschlägige Wertschätzung auf Basis Ihrer Angaben. Sie dient als Orientierungshilfe und ist für den eigenen Gebrauch bestimmt.
Restnutzungsdauergutachten
Die Restnutzungsdauer bildet die Grundlage für die Beurteilung der wirtschaftlichen Lebensdauer eines Gebäudes und ist damit ein wesentlicher Bestandteil der Verkehrswertermittlung. Sie berücksichtigt Alter, Zustand und Modernisierungsstand des Objekts und beeinflusst sowohl den Wertansatz als auch die steuerliche Behandlung.
Kaufpreis-
überprüfung
Der Erwerb einer Immobilie ist für viele Menschen die größte Investition in ihrem Leben. Vor dem Kauf des gebrauchten Objekts sind zahlreiche weitreichende Entscheidungen zu treffen. Denn: Nach der Unterschrift unter den Kaufvertrag gibt es weder ein Rücktrittsrecht noch Gewährleistung.
Vermögensaufstellung
Immobilien bilden häufig den größten Teil des Vermögens. Mit einer strukturierten Vermögensaufstellung schaffen wir Transparenz: Jedes Objekt wird durch ein rechtssicheres Einzelgutachten bewertet und anschließend in einem Gesamtbericht zusammengefasst. So erhalten Sie eine klare Übersicht über Ihr Immobilienvermögen.
Mietwert-
gutachten
Ein Mietwertgutachten gibt Ihnen eine belastbare Grundlage für Mietpreisverhandlungen, gerichtliche Verfahren oder die Anpassung laufender Mieten.
Gutachtenüberprüfung
Eine Überprüfung von Gutachten schützt vor finanziellen Risiken, stärkt Ihre Position und stellt die Aktualität der Bewertung sicher.
Report
Marktanalyse
Unser digitaler Immobilienwert- und Marktanalyse‑Report gibt Ihnen einen Überblick über die aktuelle Marktlage direkt in Ihrem Objektumfeld.
Beleihungswertgutachten
Neben der klassischen Verkehrswertermittlung spielt das Beleihungswertgutachten eine zentrale Rolle für Banken, Versicherungen und andere Kreditinstitute. Es dient als rechtssichere Grundlage für Finanzierungsentscheidungen und bildet den nachhaltig erzielbaren Wert einer Immobilie nach den Vorgaben der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) ab.
Immobilienwerte richtig schätzen – Gründe für ein Gutachten
Ein Gutachten zur Immobilienwertermittlung liefert eine fundierte, neutrale Einschätzung des Marktwerts einer Immobilie. Es schafft Transparenz und bietet eine verlässliche Grundlage für Entscheidungen rund um Kauf, Verkauf oder Finanzierung.
Immobilienkauf
Beim Verkauf sorgt die professionelle Bewertung für eine marktgerechte Preisfindung und stärkt die Verhandlungsposition gegenüber Kaufinteressenten.
Immobilienverkauf
Ein überhöhter oder zu niedriger Angebotspreis kann den Verkaufserfolg erheblich beeinträchtigen – sei es durch finanzielle Verluste oder langwierige Verkaufsprozesse.
Vermögens-aufstellung
Sie haben ein Immobilienportfolio? Wir liefern Ihnen zu jeden Objekt eine belastbare Wertermittlung mit Kennzahlen zum Vermögensstatut und Dokumentation des Gesamtvermögens.
Scheidung
Eine objektive Grundlage zur Vermögensaufteilung hilft Streitigkeiten zu vermeiden oder beizulegen. Wir liefen Ihen im Rahmen einen Kurzgutachtens unabhängigen Marktwert.
Schenkung
Im Rahmen einer Schenkung hilft die Bewertung, den Immobilienwert transparent darzustellen, objektiv unter Geschwistern aufzuteilen und steuerliche Freibeträge optimal zu nutzen.
Erbschaft
Bei einer Erbschaft dient die Immobilienbewertung als Grundlage für die gerechte Aufteilung unter den Erben. Für eine Außergerichtliche Vermögensaufteilung bietet sich unser Kurzgutachten an.
Betreuungsfall
Im Betreuungsfall liefert die Immobilienbewertung eine verlässliche Grundlage für gerichtliche und verwaltungsrechtliche Entscheidungen zum Wohle der betreuten Person.
Mietpreisermittlung
Eine professionelle Mietpreisermittlung schafft Klarheit über die ortsübliche Vergleichsmiete und schützt Vermieter wie Mieter vor unrealistischen oder rechtlich angreifbaren Forderungen..
Sanierung
Vor größeren Investitionen hilft die Immobilienbewertung die Wirtschaftlichkeit geplanter Maßnahmen zu überprüfen.
Finanzamt
Für steuerliche Fragestellungen wie AfA‑Bemessung oder die Bewertung von Modernisierungen bietet ein Restnutzungsdauergutachten die notwendige Grundlage.
Immobilien-finanzierung
Eine fundierte Bewertung ist entscheidend für die Kreditvergabe und hilft, realistische Finanzierungskonzepte zu entwickeln.
Welche Objekte bewerten wir?
Immobilien sind so vielfältig wie ihre Nutzung – deshalb bewerten wir Objekte nicht pauschal, sondern individuell nach Funktion, Lage und Zielsetzung.
Grundstücke
- Landwirtschaftliche
Flächen - Forstwirtschaftliche
Flächen - Bauerwartungsland
- Baugrundstücke
- Grundstücke in
Sanierungsgebieten - Freizeitgrundstücke
Wohnimmobilien
- Einfamilienhäuser
- Zweifamlienhäuser
- Doppelhäuser
- Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Einfache Mehrfamilienhäuser, ohne Gewerbeanteil
Gewerbeimmobilien
- Komplexe Mehrfamilienhäuser, mit Gewerbeanteil
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- einfache Gewerbeimmobilien ( wie z. B. Lager- oder Produktionshallen)
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Sie haben Fragen zur Bewertung Ihrer Immobilie? Schreiben Sie uns – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Bernd Fischer Immobiliengutachten
Bernd Fischer
Diplom-Betriebswirt (FH)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1) und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger
für bebaute und unbebaute Grundstücke
Standort Marktredwitz
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
Standort Nürnberg
Flughafenstr. 118
90411 Nürnberg
Kontakt
Telefon: 09231 - 879 20 49
Mobil: 0155 - 650 605 61
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Postanschrift
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