Immobilienbewertung im Landkreis Coburg

Der Landkreis Coburg im Norden Oberfrankens liegt zwischen Thüringer Wald und Itzgrund und verbindet eine lange industrielle Tradition mit hoher Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt Coburg machen die Region für Käufer und Verkäufer attraktiv. Der Immobilienmarkt zeigt sich vielfältig, mit moderaten Preisen und einer stabilen Nachfrage, die sich je nach Gemeinde und Lage unterscheidet.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Coburg zählt rund 86.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig durch einen leichten Rückgang geprägt, der sich jedoch zuletzt verlangsamt hat. Regionale Projekte, die Nähe zur Stadt Coburg und die gute Infrastruktur tragen dazu bei, die Einwohnerzahl zu stabilisieren. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine solide Nachfrage, die sich vor allem in den Städten und größeren Gemeinden konzentriert.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Coburg bei rund 2.604 €/m² (Wohnungsbörse, Stand Ende Oktober 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 1.200 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 3.400 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein leichter Anstieg von +1,5 %.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt zwischen 1.794 und 2.687 €/m² (Immoportal, 01.10.2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 1.200 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 3.500 €/m² (Immowelt, 11/2025). Gegenüber 2024 ist ein Anstieg von +2,8 % zu verzeichnen.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Coburg liegen aktuell zwischen 6,50 und 8,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Neustadt bei Coburg und Rödental sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: leichter Preisanstieg, Nachfrage stabil.

Häuser: moderater Anstieg, Neubauten besonders gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, vor allem in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Coburg zeigt sich 2025 insgesamt stabil mit leicht steigenden Preisen. Käufer profitieren von moderaten Hauspreisen, während Investoren Chancen bei Wohnungen und Mieten sehen.

Quellen: Wohnungsbörse (10/2025), Immoportal (01.10.2025), Immowelt (11/2025).