Immobilienbewertung im Landkreis Fürth

Der Landkreis Fürth liegt westlich von Nürnberg und verbindet die Metropolregion mit ländlich geprägten Gemeinden. Er ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zu Nürnberg und Fürth sowie für zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Fürth zählt rund 120.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, mit leichten Zuwächsen durch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Fürth bei rund 3.357 €/m² (Immowelt, Stand 01.10.2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.117 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 4.799 €/m². Laut Wohnungsbörse beträgt der Durchschnittspreis 3.962 €/m² (Ende Oktober 2025), mit einem Anstieg von +3,7 % gegenüber dem Vorjahr.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 3.720 €/m² (Immowelt, 01.10.2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 1.892 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 6.119 €/m². Laut Certa-Gutachten (Q2 2025) liegt der Durchschnitt bei 4.133 €/m², was eine stabile Entwicklung gegenüber dem Vorquartal zeigt.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Fürth liegen aktuell zwischen 8,50 und 11,00 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Zirndorf und Oberasbach sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: deutlicher Preisanstieg, Nachfrage stabil.

Häuser: stabile Entwicklung, Neubauten und sanierte Objekte gefragt.

Mieten: moderater Anstieg, besonders in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Fürth zeigt sich 2025 insgesamt robust. Während die Preise für Wohnungen deutlich steigen, sind die Hauspreise stabil. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen bei Bestandsobjekten, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: Immowelt (01.10.2025), Wohnungsbörse (10/2025), Certa-Gutachten (Q2 2025), Von Poll Immobilien Marktbericht Fürth (2025).