Immobilienbewertung in der Stadt Fürth

Fürth ist Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und zeichnet sich durch eine starke wirtschaftliche Basis sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt ist traditionsreiche Heimat zahlreicher Marken und entwickelt sich zunehmend zu einem dynamischen Dienstleistungsstandort. Kulturell ist Fürth als „Kleeblattstadt“ bekannt und besitzt eine der höchsten Denkmaldichten in Bayern. Besonders hervorzuheben sind das imposante Rathaus mit seinem Turm, das Stadttheater, das Jüdische Museum Franken und der Stadtpark. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und kulturellem Erbe sorgt für eine solide Nachfrage am Immobilienmarkt.

Einwohnerentwicklung

Die Stadt Fürth zählt rund 133.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig stabil mit leichten Zuwächsen, insbesondere durch Zuzug aus dem Umland und internationale Migration. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine dauerhaft solide Nachfrage, die sich vor allem in den zentralen Stadtteilen konzentriert.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Fürth bei rund 3.987 €/m² (Von Poll Immobilien, 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.800 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 5.500 €/m². Laut IVD Süd CityReport (08/2025) zeigt sich nach den Preiskorrekturen der Vorjahre eine deutliche Stabilisierung.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 4.133 €/m² (Certa-Gutachten, Q2 2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 3.000 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 5.800 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist die Entwicklung weitgehend stabil geblieben.

Mietpreise: Die Angebotsmieten in Fürth liegen aktuell zwischen 9,00 und 11,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 09/2025). Besonders zentrale Lagen sind stark nachgefragt, während Randlagen moderatere Werte zeigen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: deutliche Stabilisierung nach Rückgängen, Nachfrage wieder zunehmend.

Häuser: stabile Preise, energetisch gute Objekte besonders gefragt.

Mieten: moderater Anstieg, Engpass in beliebten Stadtteilen.

Fazit: Der Immobilienmarkt in Fürth zeigt sich 2025 insgesamt stabil. Käufer profitieren von einem ausgeglichenen Markt, während Investoren Chancen bei Mieten sehen.

Quellen: Von Poll Immobilien (2025), Certa-Gutachten (Q2 2025), IVD Süd CityReport (08/2025), Wohnungsbörse (09/2025), Grundstücksmarktbericht Fürth (Gutachterausschuss, 2025).