Checkliste für Unterlagen zur
Immobilienwertermittlung
In Abhängigkeit von der Objektart und Art des Gutachten benötigten wir für die Wertermittlung von Ihnen entsprechende nach Möglichkeit aktuelle Unterlagen. Bitte halten Sie diese Unterlagen und Informationen beim Ortstermin in Kopie für uns bereit. Sollten Ihnen nicht alle Unterlagen vorliegen, so können wir gerne, auf ihren Wunsch hin, diese Unterlagen bei den zuständigen Behörden anfordern. Hierfür benötigten wir allerdings eine entsprechende Vollmacht von Ihnen, welche Sie in der nachfolgenden Spalte unter generelle Unterlagen und Vollmachten abrufen können:
Generelle Unterlagen im Rahmen der Auftragsbearbeitung:
Vollmacht zur Anfoderungen der benötigten Unterlagen bei Behörden, sofern Sie wünschen, das wir die Unterlagen anfordern.
Falls der Auftraggeber des Gutachtens nicht der im Grundbuch genannte Eigentümer ist, benötigen wir zusätzlich eine Vollmacht des im Grundbuch genannten Eigentümers.
Falls Eigentumsänderungen im Grundbuch noch nicht vollzogen sind, benötigen wir zusätzlich ein amtliches Dokument wie Sterbeurkunde, Testament, Erbschein aus dem der neue Eigentümer hervorgeht.
Unterlagen zur Bewertung eines Einfamilienhauses
- aktueller Grundbuchauszug
- aktueller Katasterauszug (Liegenschaftsbuch)
- Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
- Baujahr des Objektes
- Bauunterlagen mit Baubeschreibung und Grundriss, ggf. Gebäudeschnitt, Ansichten
- Angaben zur Wohn- / Nutzfläche, Grundstücksgröße
- Angaben zu den Modernisierungen des Gebäudes und der Wohnung in den letzten 15 Jahren
- Energieausweis (falls vorhanden)
- Angaben zum Denkmalschutz (falls vorhanden)
- ggf. Mietverträge, Miethöhe und Bewirtschaftungskosten der letzten 3 Jahre (falls vermietet)
Unterlagen zur Bewertung eines Mehrfamilienhauses
- Aktueller Grundbuchauszug
- Aktueller Katasterauszug (Liegenschaftsbuch)
- Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
- Baujahr des Objektes
- Bauunterlagen mit Baubeschreibung und Grundriss, ggf. Gebäudeschnitt, Ansichten
- Berechnung zur Wohn- / Nutzfläche, Bruttogrundfläche, sowie Grundstücksgröße
- Angaben zu den Modernisierungen des Gebäudes und der Wohnung in den letzten 15 Jahren
- Energieausweis (falls vorhanden)
- Angaben zum Denkmalschutz (falls vorhanden)
- Mietverträge mit Mietername, Höhe und Beginn der Miete (netto-kalt), Art des Mietvertrages (unbefristet, befristet, Staffelmiet- oder Indexmietvereinbarungen), Nebenkosten (3 Jahre), letzte Mieterhöhung (Datum und Höhe), Lage im Objekt, Kaution (Höhe, Anlageform, Nachweise), Angaben zu Mietrückständen oder laufenden Verfahren.
- Bei öffentlich geförderten Objekten: Dauer der Mietbindung
- Übersicht zu den Bewirtschaftungskosten (inkl. Nicht umlagefähiger Kosten: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis)
- Teilungserklärung (inkl. Aufteilungsplan bei WEG), sowie Beschlusssammlung und Protokolle der letzten 3 Jahre mit Verwaltungsabrechnungen, Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage, Sondernutzungsrechte (falls Objekt nicht vollumfänglich im Eigenbesitz).
- Angaben zu PKW-Stellplätzen: Außenstellplätze, Garagenstellplätze, Tiefgargagenstellplätze
Unterlagen zur Bewertung eines Wohn- und Geschäftshauses
- Aktueller Grundbuchauszug
- Aktueller Katasterauszug (Liegenschaftsbuch)
- Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
- Baujahr des Objektes
- Bauunterlagen mit Baubeschreibung und Grundriss, ggf. Gebäudeschnitt, Ansichten
- Berechnung zur Wohn- / Nutzfläche, Bruttogrundfläche, Grundstücksgröße
- Angaben zu den Modernisierungen des Gebäudes und der Wohnung(en) in den letzten 15 Jahren
- Gebäudetechnische Unterlagen (Heizung, Aufzug, Lüftung, Brandschutz)
- Energieausweis (falls vorhanden)
- Angaben zum Denkmalschutz (falls vorhanden)
- Mietverträge mit Mietername, Höhe und Beginn der Miete (netto-kalt), Art des Mietvertrages (unbefristet, befristet, Staffelmiet- oder Indexmietvereinbarungen), Nebenkosten (3 Jahre), letzte Mieterhöhung (Datum und Höhe), Lage im Objekt, Kaution (Höhe, Anlageform, Nachweise), Angaben zu Mietrückständen oder laufenden Verfahren.
- Bei öffentlich geförderten Objekten: Dauer der Mietbindung
- Übersicht zu den Bewirtschaftungskosten (inkl. Nicht umlagefähiger Kosten: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis)
- Teilungserklärung (inkl. Aufteilungsplan bei WEG), sowie Beschlusssammlung und Protokolle der letzten 3 Jahre mit Verwaltungsabrechnungen, Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage, Sondernutzungsrechte (falls Objekt nicht vollumfänglich im Eigenbesitz).
- Angaben zu PKW-Stellplätzen: Außenstellplätze, Garagenstellplätze, Tiefgargagenstellplätze
Unterlagen zur Bewertung einer (Eigentums-)Wohnung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Aktueller Katasterauszug (Liegenschaftsbuch)
- Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
- Baujahr des Objektes
- Bauunterlagen mit Baubeschreibung und Grundriss, ggf. Gebäudeschnitt, Ansichten
- Berechnung zur Wohn- / Nutzfläche, Bruttogrundfläche, sowie Grundstücksgröße
- Angaben zu den Modernisierungen des Gebäudes und der Wohnung in den letzten 15 Jahren
- Energieausweis (falls vorhanden)
- Angaben zum Denkmalschutz (falls vorhanden)
- Mietvertrag mit Angaben zur Höhe der Miete (letzten 3 Jahre) - (nur falls nicht selbstgenutzt)
- Bei öffentlich geförderten Objekten: Dauer der Mietbindung
- Angaben zu den Nebenkosten und der Instandhaltungsrücklage, Angaben zu den Bewirtschaftungskosten (letzten 3 Jahre)
- Angaben zu PKW-Stellplätzen: Außenstellplätze, Garagenstellplätze, Tiefgargagenstellplätze
- Teilungserklärung (inkl. Aufteilungsplan), sowie Beschlusssammlung und Protokolle der letzten 3 Jahre mit Verwaltungsabrechnungen, Wirtschaftsplan, Sondernutzungsrechte.
Unterlagen zur Bewertung eines (unbebauten) Grundstücks
- aktueller Grundbuchauszug
- aktueller Katasterauszug (Liegenschaftsbuch)
- Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
- Auszug Altlastenverzeichnis
- ggf. Pachtverträge mit Pachtzins und Laufzeit
- ggf. Erschließungsnachweise (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekom, Straße) und Bestätigung, ob Erschließungsbeiträge vollständig bezahlt wurden.
- ggf. Flächennutzungsplan
- ggf. Bebauungsplan (mit Festsetzungen)
- ggf. Angaben zu bestehenden Dienstbarkeiten / Wegerechten (z. B. Leitungsrechte, Zufahrtsrechte)
- ggf. Angaben zum Denkmalschutz
- ggf. Angaben zum Natur- oder Landschaftsschutzgebiet
- ggf. Angaben zum Überschwemmungsgebiet
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Marktredwitz & Nürnberg: Ihr Partner für Immobilienwerte in Nordostbayern
Von unseren Standorten in Marktredwitz und Nürnberg betreuen wir Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Erben in ganz Oberfranken, Mittelfranken und der Oberpfalz und schaffen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage bei allen Fragen der Immobilienbewertung.
Kontaktieren Sie uns
Ob erste Anfrage oder schon konkrete Pläne – jeder Kontakt ist ein Schritt in die richtige Richtung und bringt Sie Ihrem Ziel ein Stück näher. Teilen Sie uns Ihr Anliegen mit, und wir erstellen Ihnen ein Angebot für Ihr Vorhaben.
Bernd Fischer Immobiliengutachten
Bernd Fischer
Diplom-Betriebswirt (FH)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1) und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger
für bebaute und unbebaute Grundstücke
Standort Marktredwitz
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
Standort Nürnberg
Postanschrift
Flughafenstr. 118
90411 Nürnberg
Bernd Fischer
Immobiliengutachten
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
Kontakt
Telefon: 09231 - 879 20 49
Mobil: 0155 - 650 605 61
E-Mail: Kontakt@Fischer-Immobiliengutachten.de
Internet: www.Fischer-Immobiliengutachten.de
