Immobilienbewertung im
Landkreis Nürnberger Land

Der Landkreis Nürnberger Land liegt östlich von Nürnberg und erstreckt sich von der Metropolregion bis in die fränkische Alb. Er ist bekannt für seine landschaftliche Vielfalt, die Pegnitzauen und zahlreiche Burgen sowie für die gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Amberg und Bayreuth. Neben seiner Funktion als Wohnstandort bietet der Landkreis auch wirtschaftliche Stärke durch mittelständische Unternehmen und die Nähe zur Metropole Nürnberg.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Nürnberger Land zählt rund 170.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig stabil, mit leichten Zuwächsen durch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine solide Nachfrage, die sich vor allem in den größeren Städten wie Lauf an der Pegnitz, Hersbruck und Röthenbach konzentriert.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Nürnberger Land bei rund 2.902 €/m² (Immoverkauf24, Q1 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.052 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 6.108 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich eine leichte Abnahme von -0,3 % (Immoscout24, Q3 2025).

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 3.451 €/m² (Immoverkauf24, Q1 2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 2.500 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 3.699 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein leichter Rückgang von -0,7 %.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Nürnberger Land liegen aktuell zwischen 8,00 und 10,00 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Lauf und Hersbruck sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: stabile bis leicht rückläufige Preise, Nachfrage bleibt hoch durch Nähe zur Metropolregion.

Häuser: leichter Rückgang, Chancen für Käufer bei Bestandsobjekten.

Mieten: moderater Anstieg, vor allem in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Nürnberger Land zeigt sich 2025 insgesamt stabil. Während die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser leicht rückläufig sind, steigen die Mieten moderat. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: Immoverkauf24 (Q1 2025), Immoscout24 (Q3 2025), Wohnungsbörse (10/2025), Von Poll Immobilien Marktbericht Nürnberger Land (2025).