Immobilienbewertung im Landkreis Forchheim

Der Landkreis Forchheim liegt zwischen Bamberg, Erlangen und Nürnberg und verbindet die Fränkische Schweiz mit dem Obermainland. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu den Ballungsräumen und die hohe Lebensqualität machen die Region attraktiv für Käufer und Verkäufer. Der Immobilienmarkt zeigt sich stabil, mit moderaten Preisen und einer soliden Nachfrage, die sich je nach Gemeinde und Lage unterscheidet.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Forchheim zählt rund 118.700 Einwohner (Stand Mitte 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig stabil mit leichten Zuwächsen in den Gemeinden nahe Erlangen und Nürnberg, während ländliche Orte eher stagnieren. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine solide Nachfrage, die sich vor allem in den größeren Städten wie Forchheim und Ebermannstadt konzentriert.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Forchheim bei rund 3.009 €/m² (Immowelt, Stand 01.11.2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 1.985 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 4.698 €/m². Laut Immoportal beträgt der Durchschnittspreis 3.865 €/m², mit einem leichten Rückgang von -0,44 % gegenüber Q2 2025. Wohnungsbörse nennt Werte von 3.563 €/m² (09/2025).

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 3.075 €/m² (Immowelt, 11/2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 1.455 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 5.290 €/m². Immoportal nennt Durchschnittswerte zwischen 2.274 und 3.857 €/m² (01.10.2025). Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein leichter Rückgang von -0,71 %.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Forchheim liegen aktuell zwischen 8,00 und 10,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 09/2025). Besonders in Forchheim-Stadt und den Gemeinden nahe Erlangen sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: stabile bis leicht steigende Preise, Nachfrage hoch.

Häuser: leichte Rückgänge, Chancen für Käufer.

Mieten: konstante Steigerung, besonders in städtischen Lagen.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Forchheim zeigt sich 2025 insgesamt robust. Während die Preise für Wohnungen stabil bis leicht steigend sind, haben die Hauspreise zuletzt leicht nachgegeben. Die Nachfrage bleibt hoch, getragen von der Nähe zu den Metropolregionen Nürnberg und Erlangen.

Quellen: Immowelt (01.11.2025), Immoportal (01.10.2025), Wohnungsbörse (09/2025).