Immobilienbewertung im Landkreis Roth

Der Landkreis Roth liegt südlich von Nürnberg und ist bekannt für seine waldreiche Landschaft, die Rednitz und die Nähe zum Rothsee. Wirtschaftlich prägen Handwerk, Industrie und die gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg den Standort.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Roth zählt rund 125.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, mit leichter Zunahme in den Gemeinden entlang der Verkehrsachsen.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Roth bei rund 3.072 €/m² (ohne-makler.net, 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.668 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 4.932 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Laut Wohnungsbörse beträgt der Durchschnittspreis 3.471 €/m² (09/2025). Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein deutlicher Anstieg von +12,2 % (ohne-makler.net, 2025).

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 3.436 €/m² (ohne-makler.net, 2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 2.500 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 4.700 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Rückgang von -3,3 %, während im Quartalsvergleich ein leichter Anstieg von +0,8 % zu verzeichnen ist.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Roth liegen aktuell zwischen 8,50 und 10,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 09/2025). Besonders in Roth-Stadt und Hilpoltstein sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: deutlicher Preisanstieg im Jahresvergleich, Nachfrage hoch.

Häuser: leichter Rückgang im Jahresvergleich, Quartalswerte stabil.

Mieten: moderater Anstieg, vor allem in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Roth zeigt sich 2025 insgesamt robust. Während die Preise für Wohnungen deutlich steigen, sind die Hauspreise leicht rückläufig. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen bei Häusern, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: ohne-makler.net (2025), Immoscout24 (Q3 2025), Wohnungsbörse (09/2025), Gutachterausschuss Landkreis Roth (Bodenrichtwerte 2024, veröffentlicht 2025).