Immobilienbewertung im
Landkreis Erlangen-Höchstadt

Der Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt zwischen der Metropolregion Nürnberg und dem Steigerwald. Er ist geprägt durch mittelständische Unternehmen, die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen und eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitangeboten.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Erlangen-Höchstadt zählt rund 135.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, mit leichter Zunahme durch die Nähe zu Erlangen und Nürnberg.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Erlangen-Höchstadt bei rund 3.403 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.297 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 7.345 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von +3,2 %, während im Vergleich zum Vorquartal ein Plus von +1,1 % verzeichnet wurde.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 4.017 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 2.500 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 6.000 €/m². Gegenüber dem Vorquartal ist ein Rückgang von -1,5 % zu beobachten, während im Jahresvergleich ein leichter Anstieg von +1,4 % vorliegt.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegen aktuell zwischen 8,50 und 11,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Herzogenaurach sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: deutlicher Preisanstieg im Jahresvergleich, Nachfrage hoch.

Häuser: leichte Rückgänge im Quartalsvergleich, insgesamt stabile Entwicklung.

Mieten: moderater Anstieg, vor allem in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigt sich 2025 insgesamt stabil mit leicht steigenden Wohnungspreisen. Käufer profitieren von moderaten Hauspreisen, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: Immoscout24 (Q3 2025), Wohnungsbörse (10/2025), Certa-Gutachten (Q2 2025), Sparkasse Erlangen Marktanalyse (08/2025).