Immobilienbewertung im Landkreis Cham

Der Landkreis Cham liegt im Osten der Oberpfalz und bildet mit seiner Lage im Bayerischen Wald eine Schnittstelle zwischen ländlicher Struktur und wachsender Nachfrage nach Wohnraum. Die Bevölkerungsentwicklung ist in den letzten Jahren stabil geblieben, mit leichten Zuwächsen in den größeren Städten Cham und Roding. Diese Stabilität wirkt sich direkt auf den Immobilienmarkt aus: Nachfrage nach Wohnraum bleibt konstant, während die Preisentwicklung moderat, aber kontinuierlich nach oben zeigt.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis zählt rund 130.000 Einwohner (Stand 2025). Die Entwicklung ist ausgeglichen, mit stabiler Nachfrage in den Kernstädten und ländlicheren Gemeinden. Während Bestandsobjekte mit Modernisierungspotenzial preislich differenziert sind, verzeichnen sanierte Immobilien und gute Lagen deutlich bessere Marktdurchläufe.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Cham bei rund 3.780 €/m² (Immoportal, Stand 01.11.2025). Damit ergibt sich ein Anstieg von etwa +2,9 % gegenüber dem Vorjahr. Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 1.907 €/m² bis hin zu hochwertigen Neubauten mit Spitzenwerten von über 4.551 €/m² (Immowelt, 11/2025).

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 2.695 €/m² (Immoportal, 01.11.2025). Gegenüber 2024 ist hier ein leichter Rückgang von -0,6 % zu verzeichnen. Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 1.045 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 3.777 €/m² (Immowelt, 11/2025). Neubauten und energetisch sanierte Häuser erzielen deutlich höhere Preise.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Cham liegen aktuell zwischen 7,50 und 9,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Cham-Stadt und Roding sind die Mieten in den letzten fünf Jahren um rund +15 % gestiegen, während ländliche Gemeinden eine deutlich geringere Dynamik zeigen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: stabile Nachfrage, kontinuierlicher Preisanstieg.

Häuser: leicht rückläufige Durchschnittspreise, aber hohe Nachfrage nach Neubauten.

Mieten: moderater Anstieg, besonders in städtischen Lagen.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Cham zeigt sich 2025 insgesamt robust. Während die Preise für Wohnungen weiter steigen, sind die Hauspreise leicht rückläufig – was Chancen für Käufer eröffnet. Die Nachfrage bleibt stabil, getragen von einer ausgeglichenen Bevölkerungsentwicklung und einer soliden regionalen Wirtschaft.

Quellen: Immoportal (01.11.2025), Immowelt (11/2025), Wohnungsbörse (10/2025).