Immobilienbewertung im Landkreis Lichtenfels

Der Landkreis Lichtenfels liegt im Westen Oberfrankens und ist geprägt durch die Kreisstadt Lichtenfels sowie die Gemeinden Bad Staffelstein und Burgkunstadt. Der Landkreis Lichtenfels im Obermainland ist bekannt für seine Korbmachertradition und zugleich als attraktiver Wirtschafts- und Lebensraum. Die Lage zwischen Bamberg und Coburg sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Region interessant für Käufer und Verkäufer. Der Immobilienmarkt zeigt sich vielfältig, mit moderaten Preisen und einer stabilen Nachfrage, die sich je nach Gemeinde und Lage unterscheidet.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Lichtenfels zählt rund 67.000 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig durch einen leichten Rückgang geprägt, der sich jedoch zuletzt verlangsamt hat. Die Bevölkerungsentwicklung kann deshalb als stabil bezeichnet werden, mit leichten Rückgängen in ländlichen Gemeinden. Die Nachfrage nach Wohnraum konzentriert sich auf die Stadt Lichtenfels und die verkehrsgünstig gelegenen Orte entlang der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg–Coburg.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Lichtenfels bei rund 1.948 €/m² (Immowelt, Stand 01.11.2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 1.223 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 3.042 €/m². Laut ImmoScout24 beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen 2.596 €/m², was einem leichten Anstieg von +1,7 % gegenüber Q2 2025 entspricht

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 2.070 €/m² (Immowelt, 11/2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 873 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 3.873 €/m². Immoportal nennt Durchschnittswerte zwischen 1.794 und 2.687 €/m² (01.10.2025). Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von etwa +3,8 % (Immowelt, 11/2025).

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Lichtenfels liegen aktuell zwischen 7,00 und 9,00 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Lichtenfels-Stadt und Bad Staffelstein sind die Mieten in den letzten fünf Jahren um rund +6 % gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: moderater Preisanstieg, Nachfrage stabil.

Häuser: deutlicher Anstieg, Neubauten besonders gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, vor allem in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Lichtenfels zeigt sich 2025 insgesamt dynamisch. Während die Preise für Wohnungen moderat steigen, sind die Hauspreise deutlich angezogen. Die Nachfrage bleibt stabil, getragen von einer soliden regionalen Wirtschaft und der guten Verkehrsanbindung.

Quellen: Immowelt (01.11.2025), ImmoScout24 (Q2 2025), Immoportal (01.10.2025), Wohnungsbörse (10/2025).