Immobilienbewertung im
Landkreis Amberg-Sulzbach

Zwischen Oberpfälzer Jura und Naabtal verbindet der Landkreis Amberg-Sulzbach naturnahe Wohnlagen mit solider industrieller Basis und starkem Handwerk. Die Nähe zur Stadt Amberg und die gute Erreichbarkeit über B14, B85 und A6 fördern Pendlerströme und einen ausgewogenen Immobilienmarkt. Ländliche Gemeinden bieten Raum und bezahlbare Flächen, während ortsnahe Zentren zusätzliche Infrastrukturvorteile bieten.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis zählt rund 105.000 Einwohner (Stand 2025). Die Entwicklung ist insgesamt stabil, mit leichten Zuwächsen in verkehrsgünstigen Gemeinden. Junge Familien profitieren von moderaten Preisen, während Bestandsobjekte in guten Lagen durch energetische Modernisierung zusätzliche Nachfrageimpulse erhalten.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Amberg-Sulzbach bei rund 2.612 €/m² (Immowelt, Stand 01.11.2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 1.745 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 3.785 €/m². Laut Immoscout24 beträgt der Durchschnittspreis 2.483 €/m², mit einem Rückgang von -2,1 % gegenüber Q2 2025 und -1,8 % gegenüber Q3 2024.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 2.327 €/m² (Immowelt, 11/2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 1.152 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 4.102 €/m². Laut Immoscout24 liegt der Durchschnitt bei 2.418 €/m², mit einem Anstieg von +1,1 % gegenüber Q2 2025 und +2,5 % gegenüber Q3 2024.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Amberg-Sulzbach liegen aktuell zwischen 7,00 und 9,00 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Sulzbach-Rosenberg und Kümmersbruck sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: leichte Rückgänge im Quartals- und Jahresvergleich, Nachfrage bleibt stabil.

Häuser: moderater Anstieg, Neubauten und sanierte Objekte gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, vor allem in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt sich 2025 insgesamt ausgeglichen. Während die Wohnungspreise leicht rückläufig sind, steigen die Hauspreise moderat. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen bei Wohnungen, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: Immowelt (01.11.2025), Immoscout24 (Q3 2025), Wohnungsbörse (10/2025), Grundstücksmarktbericht Landkreis Amberg-Sulzbach (Gutachterausschuss, 2025).