Immobilienbewertung in der Stadt Nürnberg

Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und das wirtschaftliche Zentrum Mittelfrankens. Die Stadt ist Sitz von über 25.000 Unternehmen und gilt als bedeutender Standort für Industrie, Handel und Dienstleistungen. Besonders stark sind die Bereiche Maschinenbau, Elektrotechnik und die Messe Nürnberg, die internationale Bedeutung hat. Darüber hinaus ist Nürnberg bekannt für seine historische Altstadt mit der Kaiserburg, den weltberühmten Christkindlesmarkt sowie kulinarische Spezialitäten wie Bratwürste und Lebkuchen Diese Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität macht Nürnberg zu einem attraktiven Immobilienstandort mit stabiler Nachfrage.

Einwohnerentwicklung

Die Stadt Nürnberg zählt rund 550.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig stabil mit leichten Zuwächsen, insbesondere durch Zuzug aus dem Umland und internationale Migration. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine dauerhaft hohe Nachfrage, die sich vor allem in den zentralen Stadtteilen konzentriert.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Nürnberg bei rund 4.215 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.900 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 6.800 €/m² (Immowelt, 11/2025). Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von etwa +1,5 % (Immonuernberg, 10/2025).

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 4.518 €/m² (Certa-Gutachten, Q2 2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 3.200 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 6.000 €/m². Gegenüber 2024 ist ein leichter Anstieg von +0,7 % zu verzeichnen.

Mietpreise: Die Angebotsmieten in Nürnberg liegen aktuell zwischen 10,00 und 13,00 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (City-News Nürnberg, 07/2025). Besonders Neubauten und sanierte Wohnungen sind stark nachgefragt.

Marktentwicklung:

Wohnungen: moderater Preisanstieg, Nachfrage hoch.

Häuser: leichter Anstieg, Neubauten und sanierte Objekte gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, besonders im Neubausegment.

Fazit: Der Immobilienmarkt in Nürnberg zeigt sich 2025 insgesamt robust. Käufer müssen mit moderaten Preissteigerungen rechnen, während Investoren von stabilen Mietrenditen profitieren.

Quellen: Immoscout24 (Q3 2025), Immowelt (11/2025), Immonuernberg (10/2025), Certa-Gutachten (Q2 2025), City-News Nürnberg (07/2025).