Immobilienbewertung in der Stadt Schwabach

Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns und liegt direkt südlich von Nürnberg im Herzen Mittelfrankens. Bekannt ist sie als Goldschlägerstadt, deren Handwerkstradition bis heute gepflegt wird. Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung überzeugt Schwabach durch eine historische Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden und Sehenswürdigkeiten wie dem Rathaus und der Stadtkirche St. Johannes und St. Martin. Diese Mischung aus Tradition, Kultur und Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht Schwabach zu einem attraktiven Immobilienstandort.

Einwohnerentwicklung

Schwabach zählt rund 40.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig stabil, mit leichten Zuwächsen durch die Nähe zu Nürnberg und die gute Verkehrsanbindung. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine solide Nachfrage, die sich vor allem in den zentralen Stadtteilen konzentrie

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Schwabach bei rund 3.717 €/m² (Immoportal, Stand 01.11.2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.089 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 4.899 €/m² (Immowelt, 11/2025). Laut Wohnungsbörse beträgt der Durchschnittspreis 3.923 €/m² (09/2025), mit einem leichten Anstieg von +0,4 % gegenüber Q2 2025.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt zwischen 2.728 und 4.018 €/m² (Immoportal, 01.11.2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 1.691 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 6.107 €/m² (Immowelt, 11/2025). Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von rund +4,7 %.

Mietpreise: Die Angebotsmieten in Schwabach liegen aktuell zwischen 8,50 und 11,00 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 09/2025). Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Schwabach (gültig ab 01.01.2025) beträgt die ortsübliche Nettokaltmiete durchschnittlich 9,20 €/m², mit Zuschlägen für zentrale Lagen und moderne Ausstattung.

Marktentwicklung:

Wohnungen: moderater Preisanstieg, Nachfrage stabil.

Häuser: deutlicher Anstieg, Neubauten und sanierte Objekte besonders gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, Mietspiegel bestätigt stabile Nachfrage.

Fazit: Der Immobilienmarkt in Schwabach zeigt sich 2025 insgesamt dynamisch. Während die Preise für Wohnungen moderat steigen, sind die Hauspreise deutlich angezogen. Die Nachfrage bleibt hoch, getragen von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Quellen: Immoportal (01.11.2025), Immowelt (11/2025), Wohnungsbörse (09/2025), Mietspiegel Stadt Schwabach (2025–2026).