Professionelles Verkehrswertgutachten in Nürnberg,
Bayreuth und Ihrer Region
Als unabhängiger, zertifizierter Sachverständiger erstellen wir für bebaute und unbebaute Grundstücke fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ob Immobilienkauf, Verkauf, Finanzierung oder steuerliche und erbrechtliche Zwecke – Sie erhalten eine rechtssichere Grundlage für Ihre Entscheidungen.
Der Ablauf ist für Sie transparent und nachvollziehbar:
- Kontaktaufnahme – Vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin bequem über unsere Kontaktseite.
- Beauftragung – Nutzen Sie unser Auftragsformular auf der Seite „Beauftragung“ für eine schnelle und unkomplizierte Auftragserteilung.
- Wertermittlung – Wir besichtigen Ihre Immobilie, prüfen die relevanten Unterlagen und führen eine detaillierte Marktanalyse durch.
- Gutachtenübergabe – Sie erhalten ein verständlich aufbereitetes Gutachten mit allen wichtigen Erläuterungen.
Wir sind in ganz Oberfranken, Mittelfranken und der Oberpfalz tätig und stehen Ihnen an unseren beiden Standorten in Marktredwitz und Nürnberg persönlich zur Verfügung. So können wir Ihnen sowohl das Verkehrsgutachten Nürnberg als auch das Verkehrsgutachten Bayreuth direkt vor Ort anbieten.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren: Nutzen Sie unsere Kontaktseite für Ihre Anfrage oder direkt das Auftragsformular zur Beauftragung. So erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr professionelles Verkehrswertgutachten.
Unsere Leistungen
Verkehrswertgutachten
- Ortsbesichtigung durch Gutachter / Sachverständigen.
- Plausibilisierung der Wohn-/Nutzfläche.
- Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt (z. B. Baujahr, Modernisierungen, etc.).
- Beurteilung / Bewertung sichtbarer Bauschäden und Baumängel.
- Beschreibung der Lage des Bewertungsobjektes und der rechtlichen Gegebenheiten.
- Beschreibung der Gebäudebestandteile und Geböäudemerkmale, sowie Bereücksichtigung von Anbauten.
- umfassende Fotodokumentation.
- Berücksichtigung und Bewertung ggf. vorhandener Belastungen und Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuchs (z. B. Wohnrecht, Wegerechte, etc.).
- Ermittlung eine Marktwertes (Verkehrswert gemäß § 194 BauBG) auf Basis der in der ImmoWertV genannten Methoden und Verfahren.
- Anfertigung eines vollumfänglichen schriftlichen Gutachtens über den ermittelten Verkehrswert in einfacher elektronischer Ausfertigung für den Kunden.
Die Bearbeitungszeit für ein Verkehrswertgutachten beträgt in der Regel 2 bis 4 Wochen nach dem Ortstermin. Nähere Infos über den Ablauf und den Prozess einer Immobilienbewertung, sowie der Auftragserteilung erhalten Sie durch den Klick auf den Button Auftrag.
Eine Liste der notwendigen Unterlagen entnehmen Sie bitte unserer Unterlagen Checkliste.
Für Rückfragen oder Fragen zur Auftragsabwicklung stehen stehen wir gerne zur Verfügung
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ist eine fundierte und nachvollziehbare Bewertung eines bebauten oder unbebauten Grundstücks. Es basiert auf objektiven Kriterien, erfüllt alle gesetzlichen Vorgaben und folgt wissenschaftlich anerkannten Standards – rechtssicher, transparent und verlässlich. Unsere Verkehrswertgutachten sind gerichtsfest verwertbar. Sie werden auch von Behörden, wie zum Beispiel Finanzamt anerkannt und aktzeptiert.
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (§ 194 BauBG).
Für wen ist ein Verkehrswert-gutachten empfehlensert?
Verkehrsgutachten eigenen sich besonders dann, wenn Sie einen Wertnachweis gegenüber Behörden oder vor Gerichten benötigen.
Beispiele für die Verwendung für eines Verkehrswertgutachten:
- Schenkung,
- Scheidung,
- Erbschaft,
- Betreuung,
- Bilanzierung von Anlagevermögen,
- Übertragung von Betriebsvermöge,n
- Zwangsversteigerung (die Beauftragung erfolgt grundsätzlich durch das jeweilige Amtsgericht).
Welche Immobilienarten
begutachten wir?
Unser Verkehrswertgutachten erstellen wir für unbebaute und bebaute Grundstücke mit Standardimmobilien. Dazu gehören Wohnimmobilien wie Ein‑ und Zweifamilienhäuser, Doppel‑ und Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen. Ebenso werden Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Objekte und kleinere Gewerbeimmobilien bewertet. Bei unbebauten Grundstücken erfolgt die Bewertung unter Berücksichtigung der planungsrechtlichen Vorgaben und der marktüblichen Nutzungsmöglichkeiten.
Auftragsformular zum Download
Für eine schnelle und transparente Abwicklung stellen wir Ihnen unser Auftragsformular für Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten als PDF zur Verfügung. Darin sind alle relevanten Angaben übersichtlich zusammengefasst, sodass Sie den Auftrag unkompliziert erteilen können.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Marktredwitz & Nürnberg: Ihr Partner für Immobilienwerte in Nordostbayern
Von unseren Standorten in Marktredwitz und Nürnberg betreuen wir Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Erben in ganz Oberfranken, Mittelfranken und der Oberpfalz und schaffen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage bei allen Fragen der Immobilienbewertung.
Kontaktieren Sie uns
Ob erste Anfrage oder schon konkrete Pläne – jeder Kontakt ist ein Schritt in die richtige Richtung und bringt Sie Ihrem Ziel ein Stück näher. Teilen Sie uns Ihr Anliegen mit, und wir erstellen Ihnen ein Angebot für Ihr Vorhaben.
Bernd Fischer Immobiliengutachten
Bernd Fischer
Diplom-Betriebswirt (FH)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1) und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger
für bebaute und unbebaute Grundstücke
Standort Marktredwitz
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
Standort Nürnberg
Flughafenstr. 118
90411 Nürnberg
Bernd Fischer
Immobiliengutachten
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
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Kontakt
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