Professionelles Verkehrswertgutachten in Nürnberg,
München und Ihrer Region
Als unabhängiger, zertifizierter Sachverständiger erstellen wir für bebaute und unbebaute Grundstücke fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ob Immobilienkauf, Verkauf, Finanzierung oder steuerliche und erbrechtliche Zwecke – Sie erhalten eine rechtssichere Grundlage für Ihre Entscheidungen.
Der Ablauf ist für Sie transparent und nachvollziehbar:
- Kontaktaufnahme – Vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin bequem über unsere Kontaktseite.
- Beauftragung – Nutzen Sie unser Auftragsformular auf der Seite „Beauftragung“ für eine schnelle und unkomplizierte Auftragserteilung.
- Wertermittlung – Wir besichtigen Ihre Immobilie, prüfen die relevanten Unterlagen und führen eine detaillierte Marktanalyse durch.
- Gutachtenübergabe – Sie erhalten ein verständlich aufbereitetes Gutachten mit allen wichtigen Erläuterungen.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren: Nutzen Sie unsere Kontaktseite für Ihre Anfrage oder direkt das Auftragsformular zur Beauftragung. So erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr professionelles Verkehrswertgutachten.
Eine kompakte Darstellung unserer Bewertungsanlässe, Abläufe und Leistungen finden Sie in unserem Flyer als PDF zum Download - hier als PDF zum Download.
Unsere Leistungen
Verkehrswertgutachten
- Ortsbesichtigung durch Gutachter / Sachverständigen.
- Plausibilisierung der Wohn-/Nutzfläche.
- Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt (z. B. Baujahr, Modernisierungen, etc.).
- Beurteilung / Bewertung sichtbarer Bauschäden und Baumängel.
- Beschreibung der Lage des Bewertungsobjektes und der rechtlichen Gegebenheiten.
- Beschreibung der Gebäudebestandteile und Geböäudemerkmale, sowie Bereücksichtigung von Anbauten.
- umfassende Fotodokumentation.
- Berücksichtigung und Bewertung ggf. vorhandener Belastungen und Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuchs (z. B. Wohnrecht, Wegerechte, etc.).
- Ermittlung eine Marktwertes (Verkehrswert gemäß § 194 BauBG) auf Basis der in der ImmoWertV genannten Methoden und Verfahren.
- Anfertigung eines vollumfänglichen schriftlichen Gutachtens über den ermittelten Verkehrswert in einfacher elektronischer Ausfertigung für den Kunden.
Die Bearbeitungszeit für ein Verkehrswertgutachten beträgt in der Regel 2 bis 4 Wochen nach dem Ortstermin. Nähere Infos über den Ablauf und den Prozess einer Immobilienbewertung, sowie der Auftragserteilung erhalten Sie durch den Klick auf den Button Auftrag.
Eine Liste der notwendigen Unterlagen entnehmen Sie bitte unserer Unterlagen Checkliste.
Für Rückfragen oder Fragen zur Auftragsabwicklung stehen stehen wir gerne zur Verfügung
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ist eine fundierte und nachvollziehbare Bewertung eines bebauten oder unbebauten Grundstücks. Es basiert auf objektiven Kriterien, erfüllt alle gesetzlichen Vorgaben und folgt wissenschaftlich anerkannten Standards – rechtssicher, transparent und verlässlich. Unsere Verkehrswertgutachten sind gerichtsfest verwertbar. Sie werden auch von Behörden, wie zum Beispiel Finanzamt anerkannt und aktzeptiert.
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (§ 194 BauBG).
Für wen ist ein Verkehrswert-gutachten empfehlensert?
Verkehrsgutachten eigenen sich besonders dann, wenn Sie einen Wertnachweis gegenüber Behörden oder vor Gerichten benötigen.
Beispiele für die Verwendung für eines Verkehrswertgutachten:
- Schenkung,
- Scheidung,
- Erbschaft,
- Betreuung,
- Bilanzierung von Anlagevermögen,
- Übertragung von Betriebsvermöge,n
- Zwangsversteigerung (die Beauftragung erfolgt grundsätzlich durch das jeweilige Amtsgericht).
Welche Immobilienarten
begutachten wir?
Unser Verkehrswertgutachten erstellen wir für unbebaute und bebaute Grundstücke mit Standardimmobilien. Dazu gehören Wohnimmobilien wie Ein‑ und Zweifamilienhäuser, Doppel‑ und Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen. Ebenso werden Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Objekte und kleinere Gewerbeimmobilien bewertet. Bei unbebauten Grundstücken erfolgt die Bewertung unter Berücksichtigung der planungsrechtlichen Vorgaben und der marktüblichen Nutzungsmöglichkeiten.
Sie benötigen Unterstützung beim Immobilienverkauf?
Die weiterführende Unterstützung beim Immobilienkauf erfolgt über unsere eigene Maklerfirma, die Fischer Immobilienmanufaktur. Dadurch erhalten Sie Bewertung und professionelle Unterstützung beim Immobilienverkauf aus einer Hand.
Bei einem Maklerauftrag an die Fischer Immobilienmanufaktur innerhalb von sechs Monaten und erfolgreicher notarieller Beurkundung erhalten Gutachtenkunden vergünstigte Konditionen auf das zuvor beauftragte Gutachten.
Immobilienwertermittlung
Eine fundierte Immobilienbewertung ist die Grundlage jeder seriösen Verkaufsentscheidung. Wir analysieren Lage, Zustand, Nachfrage und Vergleichswerte und ermitteln einen marktgerechten, nachvollziehbaren Preis, der Eigentümern Sicherheit gibt und Fehlentscheidungen vermeidet.
Immobilien-verkauf
Wir begleiten Eigentümer durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Vorbereitung über das Exposé bis zur Vertragsunterzeichnung. Der Fokus liegt auf einer strukturierten Vermarktung, klarer Kommunikation und einem effizienten, transparenten Ablauf, der den bestmöglichen Marktpreis erzielt.
Kaufpreisverhandlung
Wir übernehmen für Sie die vollständige Vorbereitung und Durchführung der Kaufpreisverhandlung. Dazu gehören die Aufbereitung aller relevanten Bewertungsdaten, die Entwicklung einer belastbaren Argumentationslinie sowie die sachliche Kommunikation mit Interessenten. Sie profitieren von einer strukturierten, fachlich fundierten Verhandlungsführung, die Ihre Position klar und nachvollziehbar vertritt.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Sie haben Fragen zur Bewertung Ihrer Immobilie? Schreiben Sie uns – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Bernd Fischer Immobiliengutachten
Bernd Fischer
Diplom-Betriebswirt (FH)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1) und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger
für bebaute und unbebaute Grundstücke
Standort Marktredwitz
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
Standort Nürnberg
Flughafenstr. 118
90411 Nürnberg
Kontakt
Telefon: 09231 - 879 20 49
Mobil: 0155 - 650 605 61
E-Mail: Kontakt@Fischer-Immobiliengutachten.de
Internet: www.Fischer-Immobiliengutachten.de
Postanschrift
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Carl-Orff-Weg 23
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