Immobilienbewertung im
Landkreis Neustadt a. d. Waldnaab

Der Landkreis verbindet die Stadt Weiden mit ländlich geprägten Räumen und einer Traditionsbranche aus Glas und Porzellan. Natur- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu regionalen Arbeitsmärkten sorgen für solide Lebensqualität. Die Nachfrage konzentriert sich in gut erschlossenen Gemeinden und im Umfeld von Weiden, wo Infrastruktur und Dienstleistungen dichter sind.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis zählt rund 95.000 Einwohner (Stand 2025). Insgesamt ist die Entwicklung stabil, mit lokal unterschiedlichen Tendenzen: Während kleinere Orte stagnieren, profitieren Gemeinden nahe Weiden von Zuzug und Sanierungsaktivität. Der Bestand wird zunehmend energetisch ertüchtigt, was sich auf Vermarktungsdauer und Preisniveaus auswirkt.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab bei rund 2.328 €/m² (Immowelt, Stand 01.11.2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 1.541 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 3.474 €/m². Laut Immoscout24 beträgt der Durchschnittspreis 2.273 €/m², mit einem Rückgang von -3,7 % gegenüber Q2 2025 und -2,9 % gegenüber Q3 2024.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 2.147 €/m² (Immowelt, 11/2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 964 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 3.883 €/m². Laut Immoscout24 liegt der Durchschnitt bei 2.238 €/m², mit einem Anstieg von +1,2 % gegenüber Q2 2025 und +2,7 % gegenüber Q3 2024.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab liegen aktuell zwischen 7,00 und 9,00 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Neustadt und Eschenbach sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: leichte Rückgänge im Quartals- und Jahresvergleich, Nachfrage bleibt stabil.

Häuser: moderater Anstieg, Neubauten und sanierte Objekte gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, vor allem in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab zeigt sich 2025 insgesamt ausgeglichen. Während die Wohnungspreise leicht rückläufig sind, steigen die Hauspreise moderat. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen bei Wohnungen, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: Immowelt (01.11.2025), Immoscout24 (Q3 2025), Wohnungsbörse (10/2025), Grundstücksmarktbericht Landkreis Neustadt a.d. Waldnaab (Gutachterausschuss, 2025).