Unabhängige Kaufpreisbewertung
Eine Immobilien-Kaufberatung unterstützt Sie dabei, die richtige Entscheidung beim Erwerb einer Immobilie zu treffen. Gerade bei hohen Investitionen ist es entscheidend, den tatsächlichen Wert, mögliche Risiken und die rechtlichen Rahmenbedingungen genau zu kennen. Unsere Beratung bietet Ihnen eine unabhängige Einschätzung auf Basis fundierter Markt- und Objektdaten. So erhalten Sie Sicherheit bei Preisverhandlungen und Klarheit über die Stärken und Schwächen des gewünschten Objekts – eine verlässliche Grundlage für Ihren Immobilienkauf.
Unsere Leistung
Kaufpreisüberprüfung
Die Preisverhandlung
- Ortsbesichtigung durch Gutachter / Sachverständigen.
- Plausibilisierung der Wohn-/Nutzfläche.
- Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt (z. B. Baujahr, Modernisierungen, Grundstücksgröße etc.).
- Beurteilung / Bewertung sichtbarer Bauschäden und Baumängel.
- Berücksichtigung und Bewertung ggf. vorhandener Belastungen und Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuchs (z. B. Wohnrecht, Wegerechte, etc.).
- Einschätzung bzgl notwendiger Modernisierungen
- Ermittlung eine Marktwertes (Verkehrswert gemäß § 194 BauBG) auf Basis der in der ImmoWertV genannten Methoden und Verfahren in Form eines Kurzgutachtens.
- Anfertigung eines schriftlichen Kurzgutachtens über den ermittelten Marktwert in einfacher Ausfertigung für den Kunden.
Die Bearbeitungszeit für ein Kurzgutachten beträgt in der Regel 1 bis 2 Wochen.
Nähere Infos über den Ablauf und den Prozess einer Immobilienbewertung, sowie der Auftragserteilung erhalten Sie durch den Klick auf den Button Auftrag.
Bei Bedarf lassen wir den Notar- oder Kaufvertrag durch eine Rechtsanwaltskanzlei auf Formfehler prüfen. Die Kosten hierfür trägt der Auftraggeber separat.
Optional bieten wir Ihnen unsere Unterstützung bei der Preisverhandlung an. Das Erfolgshonorar fällt nur dann an, wenn wir für Sie einen Kaufpreis erzielen, der unter dem ursprünglichen, nicht verhandelten Angebotspreis liegt. Sie zahlen es ausschließlich aus dem Betrag, den wir für Sie einsparen – zusätzliche Kosten entstehen Ihnen also nicht. Ein Berechnungsbeispiel verdeutlicht dies anschaulich.
Bei erfolgreicher Preisverhandlung werden zudem die Kosten für das erstellte Kurzgutachten vom Erfolgshonorar abgezogen.
Berechnungsbeispiel
Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus kaufen. Der nicht verhandelte Angebotspreis des Verkäufers liegt bei 360.000,- Euro. Durch den Aufbau einer Argumentationskette der von uns im Kurzgutachten ermittelten Werte und unserer Hilfestellung bei der Preisverhandlung, wird ein Kaufpreis von 320.000,- Euro vereinbart.
Nicht verhandelter Angebotspreis der Immobilie: 360.000,- €
Kaufpreis nach Preisverhandlung: 320.000,- €
Ihre Ersparnis aus der Kaufpreisverhandlung: 40.000,- €
Unser Erfolgshonorar nach Abzug der Kosten für das Kurzgutachten beträgt 18 % von 40.000,- EUR = 7.200,- EUR
Zusätzlich sparen Sie:
Bei einem aus der Kaufpreisverhandlung erzielten Preisnachlass von 40.000 € ergeben sich folgende zusätzliche Einsparungen bei den Nebenkosten:
- 3,57 % Maklerprovision ca. 1.428,- EUR
- 2 % Notargebühren / Grundbuch ca. 800,- EUR
- 3,5 % Grunderwerbssteuer 1.400,- EUR
Gesamtersparnis: rund 43.600,- EUR,
Nach Abzug unseres Erfolghonorars verbleibt
für Sie ein Vorteil von rund 36.400,- EUR
Für Rückfragen oder Fragen zur Auftragsabwicklung stehen stehen wir gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach.
Eine kompakte Darstellung unserer Bewertungsanlässe, Abläufe und Leistungen finden Sie in unserem Flyer als PDF zum Download - hier als PDF zum Download.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Sie haben Fragen zur Bewertung Ihrer Immobilie? Schreiben Sie uns – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Bernd Fischer Immobiliengutachten
Bernd Fischer
Diplom-Betriebswirt (FH)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1) und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger
für bebaute und unbebaute Grundstücke
Standort Marktredwitz
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
Standort Nürnberg
Flughafenstr. 118
90411 Nürnberg
Kontakt
Telefon: 09231 - 879 20 49
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