Immobilienbewertung im Landkreis Bayreuth

Der Landkreis Bayreuth im Herzen Oberfrankens ist der flächenmäßig größte Landkreis der Region und geprägt durch seine Lage zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz. Die Nähe zur Stadt Bayreuth, die gute Verkehrsanbindung und die landschaftliche Vielfalt machen die Region attraktiv für Käufer und Verkäufer. Der Immobilienmarkt zeigt sich stabil, mit moderaten Preisen und einer soliden Nachfrage, die sich je nach Gemeinde und Lage unterscheidet.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Bayreuth zählt rund 103.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig durch einen leichten Rückgang geprägt, der sich jedoch zuletzt verlangsamt hat. Regionale Projekte, die Nähe zur Stadt Bayreuth und die gute Infrastruktur tragen dazu bei, die Einwohnerzahl zu stabilisieren. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine solide Nachfrage, die sich vor allem in den Städten und größeren Gemeinden konzentriert.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Bayreuth bei rund 2.850 €/m² (Wohnungsbörse, Stand Ende Oktober 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 1.600 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 3.900 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von +2,2 %.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt zwischen 2.100 und 2.950 €/m² (Immoportal, 01.11.2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 1.400 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 3.800 €/m² (Immowelt, 11/2025). Gegenüber 2024 ist ein leichter Anstieg von +1,5 % zu verzeichnen.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Bayreuth liegen aktuell zwischen 7,00 und 9,00 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Pegnitz sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: moderater Preisanstieg, Nachfrage stabil.

Häuser: leichter Anstieg, Neubauten gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, vor allem in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Bayreuth zeigt sich 2025 insgesamt stabil mit leicht steigenden Preisen. Käufer profitieren von moderaten Hauspreisen, während Investoren Chancen bei Wohnungen und Mieten sehen.

Quellen: Wohnungsbörse (10/2025), Immoportal (01.11.2025), Immowelt (11/2025).