Immobilienbewertung im Landkreis Bamberg

Der Landkreis Bamberg liegt im Herzen Oberfrankens und verbindet die Fränkische Schweiz mit dem Obermainland. Die Nähe zur Stadt Bamberg, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen die Region attraktiv für Käufer und Verkäufer. Der Immobilienmarkt zeigt sich stabil, mit moderaten Preisen und einer soliden Nachfrage, die sich je nach Gemeinde und Lage unterscheidet.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Bamberg zählt rund 149.800 Einwohner (Stand 2023/2024). Die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig stabil mit leichten Rückgängen in ländlichen Gemeinden, während die Nähe zur Stadt Bamberg für Zuzug sorgt. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine solide Nachfrage, die sich vor allem in den größeren Städten und Gemeinden konzentriert.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Bamberg bei rund 2.830 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.286 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 5.535 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von +3,7 %.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 3.157 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 2.500 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 4.500 €/m². Gegenüber 2024 ist ein leichter Rückgang von -1,0 % zu verzeichnen.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Bamberg liegen aktuell zwischen 7,50 und 9,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Hallstadt und Hirschaid sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: deutlicher Preisanstieg, Nachfrage stabil.

Häuser: leichte Rückgänge, Chancen für Käufer.

Mieten: moderater Anstieg, vor allem in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Bamberg zeigt sich 2025 insgesamt stabil mit leicht steigenden Wohnungspreisen. Käufer profitieren von moderaten Hauspreisen, während Investoren Chancen bei Mieten sehen.

Quellen: Immoscout24 (Q3 2025), Wohnungsbörse (10/2025).