Immobilienbewertung bei Sanierungen
Sanierungen sind ein zentraler Hebel zur Wertsteigerung von Immobilien. Ob energetische Modernisierung, Kernsanierung oder städtebauliche Maßnahmen – Eigentümer, Käufer und Banken benötigen eine klare Grundlage, um Kosten und Nutzen realistisch einzuschätzen. Ein unabhängiges Gutachten zeigt, wie sich die geplanten Maßnahmen auf den Verkehrswert auswirken und ob sich die Investition lohnt.
Rechtlicher Rahmen
Nach § 194 BauGB ist der Verkehrswert der maßgebliche Wert, der den Preis widerspiegelt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre.
Bewertungsstichtag: Maßgeblich ist entweder der Zeitpunkt der geplanten Sanierung (z. B. Förderantrag, Finanzierungsentscheidung) oder der Abschluss der Maßnahmen. Bei städtebaulichen Sanierungsgebieten gilt zusätzlich der Sanierungsvermerk im Grundbuch, der den Wert beeinflussen kann.
Typische Fragestellungen
bei Sanierungen
Wie hoch ist der aktuelle Wert der Immobilie vor Beginn der Sanierung?
Welche Wertsteigerung ist nach Abschluss der Maßnahmen zu erwarten?
Lohnt sich die Investition im Verhältnis zu den Kosten?
Welche Auswirkungen haben Sanierungsvermerke im Grundbuch?
Welche Rolle spielen Fördermittel und steuerliche Vorteile?
Praxistipps Sanierung
Vor Beginn der Maßnahmen ein Gutachten einholen – schafft klare Ausgangsbasis.
Fördermöglichkeiten prüfen – KfW, BAFA oder kommunale Programme können Kosten senken.
Sanierungsvermerk im Grundbuch beachten – kann den Wert mindern oder Auflagen mit sich bringen.
Kosten realistisch kalkulieren – Nebenkosten wie Genehmigungen und Gutachten einbeziehen.
Wertsteigerung dokumentieren – wichtig für Banken und Käufer.
Energetische Maßnahmen bevorzugen – steigern nicht nur den Wert, sondern senken laufende Kosten.
Marktumfeld berücksichtigen – Sanierungen lohnen sich besonders in nachgefragten Lagen.
Nach Abschluss erneut bewerten – schafft Transparenz über den tatsächlichen Erfolg.
Steuerliche Vorteile nutzen – Abschreibungen und Förderungen können die Wirtschaftlichkeit verbessern.
Neutralen Gutachter wählen – verhindert überhöhte Erwartungen oder unrealistische Kalkulationen.
Unser Leistungen als Sachverständiger
Vorher‑Nachher‑Bewertung: Ermittlung des Verkehrswerts vor und nach Sanierung.
Klare und transparente Dokumentation: Nachvollziehbare Darstellung für Banken, Förderstellen und Käufer.
Wirtschaftlichkeitsanalyse: Vergleich von Kosten und erwarteter Wertsteigerung.
Berücksichtigung rechtlicher Rahmenbedingungen: Sanierungsvermerke, Förderprogramme, steuerliche Aspekte.
Absicherung von Investitionsentscheidungen: Neutrale Bewertung verhindert Fehlinvestitionen.
Eine kompakte Darstellung unserer Bewertungsanlässe, Abläufe und Leistungen finden Sie in unserem Flyer als PDF zum Download - hier als PDF zum Download.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Sie haben Fragen zur Bewertung Ihrer Immobilie? Schreiben Sie uns – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Bernd Fischer Immobiliengutachten
Bernd Fischer
Diplom-Betriebswirt (FH)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1) und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger
für bebaute und unbebaute Grundstücke
Standort Marktredwitz
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