Immobilienbewertung in der Stadt Regensburg

Regensburg ist UNESCO-Welterbe und zählt zu den bedeutendsten Städten Bayerns. Die historische Altstadt mit Dom und Steinerner Brücke zieht Besucher aus aller Welt an. Gleichzeitig ist Regensburg ein moderner Wirtschaftsstandort mit Universität, OTH und internationalen Unternehmen, die für eine hohe Nachfrage am Immobilienmarkt sorgen.

Einwohnerentwicklung

Regensburg hat rund 155.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung wächst seit Jahren kontinuierlich, getrieben durch Zuzug aus dem Umland, Studierende und internationale Fachkräfte. Diese Dynamik sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in zentralen Stadtteilen.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Regensburg bei rund 5.012 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 3.800 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 7.200 €/m² (Immowelt, 11/2025). Laut IVD Süd CityReport (07/2025) sind die Preisrückgänge der Vorjahre weitgehend gestoppt, die Nachfrage stabilisiert sich.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 4.350 €/m² (Certa-Gutachten, Q2 2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 3.200 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 6.000 €/m². Laut Grundstücksmarktbericht der Stadt Regensburg (2025) zeigt sich eine leichte Konsolidierung nach den Preissteigerungen der Vorjahre.

Mietpreise: Die Angebotsmieten in Regensburg liegen aktuell zwischen 11,00 und 14,00 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders kleine Wohnungen und energieeffiziente Neubauten sind stark nachgefragt. Laut REMAX Marktbericht (10/2025) steigen die Mieten moderat, während die Kaufpreise sich stabilisieren.

Marktentwicklung:

Wohnungen: Preisrückgänge gestoppt, stabile bis leicht steigende Werte.

Häuser: Konsolidierung auf hohem Niveau, Nachfrage bleibt hoch.

Mieten: moderater Anstieg, besonders bei kleinen und modernen Wohnungen.

Fazit: Der Immobilienmarkt in Regensburg zeigt sich 2025 insgesamt robust. Käufer müssen mit stabilen bis leicht steigenden Preisen rechnen, während Investoren von hoher Nachfrage im Mietsegment profitieren.

Quellen: Immoscout24 (Q3 2025), Immowelt (11/2025), IVD Süd CityReport (07/2025), Certa-Gutachten (Q2 2025), Grundstücksmarktbericht Stadt Regensburg (2025), REMAX Marktbericht (10/2025), Wohnungsbörse (10/2025).