Immobilienbewertung in der Stadt Bayreuth

Die kreisfreie Stadt Bayreuth ist weltbekannt durch die Richard‑Wagner‑Festspiele und zugleich ein bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort in Oberfranken. Die gute Verkehrsanbindung, die kulturelle Bedeutung und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg machen Bayreuth zu einem attraktiven Standort für Käufer und Verkäufer. Der Immobilienmarkt zeigt sich vielfältig, mit stabiler Nachfrage und moderaten Preissteigerungen, die sich je nach Stadtteil unterscheiden.

Einwohnerentwicklung

Die Stadt Bayreuth zählt rund 74.900 Einwohner (Stand Ende 2023/2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig stabil mit leichten Schwankungen. Zuzug durch Studierende und Fachkräfte sowie die kulturelle Attraktivität tragen dazu bei, die Einwohnerzahl zu halten. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine kontinuierliche Nachfrage, die sich vor allem in den zentralen Stadtteilen und im Umfeld der Universität konzentriert.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Bayreuth bei rund 3.438 €/m² (Immoportal, Stand 01.11.2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.242 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 6.590 €/m² (Immowelt, 11/2025). Laut Wohnungsbörse beträgt der Durchschnittspreis 3.532 €/m², was einem Anstieg von +1,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt zwischen 2.261 und 3.539 €/m² (Immoportal, 01.11.2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 1.632 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 5.834 €/m² (Immowelt, 11/2025). Gegenüber 2024 zeigt sich ein leichter Rückgang von -0,6 %.

Mietpreise: Die Angebotsmieten in Bayreuth liegen aktuell zwischen 8,50 und 11,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Laut CityReport Bayreuth (IVD Süd, 08/2025) ist die Nachfrage stabil, mit steigenden Tendenzen bei energieeffizienten Objekten.

Marktentwicklung:

Wohnungen: deutlicher Preisanstieg, Nachfrage stabil.

Häuser: leichter Rückgang, Neubauten und sanierte Objekte gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, besonders bei modernen Objekten.

Fazit: Der Immobilienmarkt in Bayreuth zeigt sich 2025 insgesamt robust. Käufer müssen mit steigenden Wohnungspreisen rechnen, während Investoren von stabilen Mietrenditen profitieren.

Quellen: Immoportal (01.11.2025), Immowelt (11/2025), Wohnungsbörse (10/2025), IVD Süd CityReport (08/2025).