Immobilienbewertung im Landkreis Ansbach

Der Landkreis Ansbach ist der flächenmäßig größte Landkreis Bayerns und umfasst sowohl ländliche Gemeinden als auch Mittelzentren wie Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Rothenburg ob der Tauber. Die Bevölkerungsentwicklung ist weitgehend stabil, die Nachfrage nach Wohnraum wird durch die Nähe zu Nürnberg und die touristische Bedeutung der Region gestützt. Bekannt ist die Region für ihre historischen Residenzen, die Nähe zum Naturpark Frankenhöhe und eine starke mittelständische Wirtschaft.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis Ansbach zählt rund 185.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, mit leichter Zunahme in den größeren Städten und Gemeinden.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Ansbach bei rund 2.677 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.154 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 4.615 €/m². Gegenüber dem Vorquartal zeigt sich ein Rückgang von -3,3 %, während im Jahresvergleich ein leichter Rückgang von -1,3 % zu verzeichnen ist.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 2.532 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 2.015 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 3.208 €/m² (Immoportal, 01.10.2025). Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein leichter Anstieg von +2,4 %, während im Quartalsvergleich ein Plus von +1,3 % verzeichnet wurde.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Ansbach liegen aktuell zwischen 7,50 und 9,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Dinkelsbühl und Rothenburg ob der Tauber sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: leichte Rückgänge im Quartals- und Jahresvergleich, Nachfrage bleibt stabil.

Häuser: moderater Anstieg, Neubauten und sanierte Objekte gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, vor allem in touristisch geprägten Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Ansbach zeigt sich 2025 insgesamt stabil. Während die Wohnungspreise leicht rückläufig sind, steigen die Hauspreise moderat. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen bei Wohnungen, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: Immoscout24 (Q3 2025), Immoportal (01.10.2025), Wohnungsbörse (10/2025), Gutachterausschuss Landkreis Ansbach (Bodenrichtwerte 2025).