Immobilienbewertung im Landkreis Schwandorf

Geprägt von Industriegeschichte, Tagebauarealen und Seenlandschaft bietet der Landkreis Schwandorf ein breites Spektrum an Wohnlagen. Die strategische Lage zwischen Regensburg, Oberfranken und der Oberpfalz-Achse schafft vielfältige Pendlerströme. Mittelständische Betriebe und Infrastrukturprojekte stabilisieren die Nachfrage auch außerhalb der Zentren.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis zählt rund 150.000 Einwohner (Stand 2025). Die Entwicklung ist überwiegend stabil, mit Zuwächsen entlang der Hauptverkehrsachsen und in Gemeinden mit guter Versorgung. Der Wohnungsmarkt reagiert sensibel auf energetische Sanierung und Lagequalität; entsprechend differieren Vermarktungszeiten und Preisbandbreiten.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Schwandorf bei rund 3.389 €/m² (Immoportal, Stand 01.11.2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 2.084 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 4.450 €/m² (Immoscout24, Q3 2025). Laut Wohnungsbörse beträgt der Durchschnittspreis 3.212 €/m² (Ende Oktober 2025). Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von +3,36 % (Immoportal, 11/2025).

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt zwischen 1.962 und 3.019 €/m² (Immoportal, 11/2025). Laut Immoscout24 liegt der Durchschnitt bei 2.477 €/m², mit einem Anstieg von +1,2 % gegenüber Q2 2025 und +2,7 % gegenüber Q3 2024. Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 1.159 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 5.048 €/m² (Immowelt, 11/2025).

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Schwandorf liegen aktuell zwischen 7,50 und 9,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Besonders in Schwandorf-Stadt und Nabburg sind die Mieten zuletzt moderat gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: deutlicher Preisanstieg im Jahresvergleich, Nachfrage hoch.

Häuser: moderater Anstieg, Neubauten und sanierte Objekte gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, vor allem in den Mittelzentren.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Schwandorf zeigt sich 2025 insgesamt robust. Während die Preise für Wohnungen und Häuser steigen, bleiben die Mieten moderat. Käufer profitieren von einem stabilen Markt mit Chancen bei Bestandsobjekten, während Investoren von soliden Mietrenditen ausgehen können.

Quellen: Immoportal (01.11.2025), Immoscout24 (Q3 2025), Wohnungsbörse (10/2025), Immowelt (11/2025), Grundstücksmarktbericht Landkreis Schwandorf (Gutachterausschuss, 2024).