Immobilienbewertung in der Stadt Ansbach

Ansbach ist die Regierungshauptstadt von Mittelfranken und eine traditionsreiche Residenzstadt mit über 1.200 Jahren Geschichte. Neben seiner Funktion als Verwaltungszentrum ist Ansbach bekannt für die markgräfliche Residenz mit Hofgarten und Orangerie sowie für seine kulturellen Veranstaltungen wie die Bachwoche. Diese Mischung aus Verwaltung, Kultur und Lebensqualität macht Ansbach zu einem attraktiven Immobilienstandort.

Einwohnerentwicklung

Ansbach zählt rund 41.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig stabil, mit leichten Zuwächsen durch Zuzug aus dem Umland. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine solide Nachfrage, die sich vor allem in den zentralen Stadtteilen konzentriert.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Ansbach bei rund 3.286 €/m² (Wohnungsbörse, Stand Ende Oktober 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 1.705 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 4.441 €/m² (Immowelt, 11/2025). Laut Immoscout24 beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen 3.013 €/m², mit einem leichten Rückgang von -0,8 % gegenüber Q2 2025.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 2.948 €/m² (Immoverkauf24, Q1 2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 1.452 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 5.267 €/m² (Immowelt, 11/2025). Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich eine leichte Abnahme von -0,7 %.

Mietpreise: Die Angebotsmieten in Ansbach liegen aktuell zwischen 8,70 und 11,80 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Stadt Ansbach Mietpreisübersicht, Stand 01.01.2025). Einfamilienhäuser liegen im Schnitt bei 10,91 €/m². Besonders kleinere Wohnungen für Studierende und Berufseinsteiger sind stark nachgefragt.

Marktentwicklung:

Wohnungen: stabile bis leicht rückläufige Preise, Nachfrage konstant.

Häuser: leichter Rückgang, Chancen für Käufer bei Bestandsobjekten.

Mieten: moderater Anstieg, besonders bei kleinen Wohnungen und Einfamilienhäusern.

Fazit: Der Immobilienmarkt in Ansbach zeigt sich 2025 insgesamt ausgeglichen. Während die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser leicht rückläufig sind, steigen die Mieten moderat. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: Wohnungsbörse (10/2025), Immowelt (11/2025), Immoscout24 (Q2 2025), Immoverkauf24 (Q1 2025), Stadt Ansbach Mietpreisübersicht (01.01.2025).