Immobilienbewertung in der Stadt Erlangen

Erlangen ist Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten in Mittelfranken. Die Stadt ist bekannt für die Friedrich-Alexander-Universität, die Siemens-Niederlassungen sowie ihre medizinische Forschung und Hightech-Industrie. Diese Faktoren sorgen für eine hohe Attraktivität bei Käufern und Investoren, was sich auch im Immobilienmarkt widerspiegelt.

Einwohnerentwicklung

Die Stadt Erlangen zählt rund 120.000 Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig stabil, mit leichten Zuwächsen durch Zuzug aus dem Umland und internationale Migration. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine dauerhaft hohe Nachfrage, die sich vor allem in den zentralen Stadtteilen konzentriert.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Erlangen bei rund 4.559 €/m² (Wohnungsbörse, Stand Ende Oktober 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 3.200 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 6.500 €/m². Laut IVD Süd CityReport (08/2025) zeigt sich eine stabile bis leicht steigende Tendenz.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 4.828 €/m² (Certa-Gutachten, Q2 2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 3.500 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 6.000 €/m². Gegenüber den Vorjahren zeigt sich eine deutliche Stabilisierung nach zuvor volatilen Bewegungen.

Mietpreise: Die Angebotsmieten in Erlangen liegen aktuell zwischen 10,00 und 12,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Erlanger Mietspiegel 2025–2027). Besonders energieeffiziente Objekte und zentrale Lagen sind stark nachgefragt.

Marktentwicklung:

Wohnungen: stabile bis leicht steigende Preise, Nachfrage hoch.

Häuser: deutliche Stabilisierung, Neubauten und sanierte Objekte gefragt.

Mieten: konstante Nachfrage, steigende Tendenz bei modernen und effizienten Wohnungen.

Fazit: Der Immobilienmarkt in Erlangen zeigt sich 2025 insgesamt robust. Käufer müssen mit stabilen bis leicht steigenden Preisen rechnen, während Investoren von hoher Nachfrage im Mietsegment profitieren.

Quellen: Wohnungsbörse (10/2025), Certa-Gutachten (Q2 2025), IVD Süd CityReport (08/2025), Erlanger Mietspiegel (2025–2027).