Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten bietet eine kompakte und dennoch fundierte Ermittlung des Immobilienwerts nach den anerkannten Bewertungsgrundsätzen. Es eignet sich besonders für private Entscheidungsprozesse beispielsweise im Rahmen einer gütlichen Vermögenaufteilung bei Scheidungen, Erbschaften oder Schenkungen. Ebeneso können Kurzgutachten beim Kauf- oder Verkauf eine unabhängige und kostengünstige Entscheidunghilfe bieten den geeigneten Kauf- / Verkaufspreis zu ermitteln, ganz ohne Makler.
Kurzgutachten führen zum gleichen Bewertungsergebnis wie ein Verkehrswertgutachten, haben jedoch einen geringen Textanteil, auf ausführliche Erläuterungen, Herleitungen oder Begründungen wird generell verzichtet und nur dort darauf eingegangen, wo es für das Verständnis erforderlich ist. Bei unseren Kurzgutachten sind Objektbesichtigungen im Rahmen der Wertermittlung grundsätzlich enthalten. Außerdem validieren wir das im Bewertungsverfahren vorrangig genutzte Rechenverfahren durch ein unterstützendes Rechenverfahren nach der ImmoWertV. So erhalten Sie die Sicherheit, dass der ermittelte Wert korrekt ist. Unsere Preise für Kurzgutachten starten bei 1.500 EUR.
Plausible Wertermitllung nach ImmoWertV in Form eines Kurzgutachtens
Ein Kurzgutachten bietet Ihnen eine kompakte, aber dennoch fundierte Einschätzung des Immobilienwerts. Es eignet sich insbesondere für private Zwecke, wenn eine schnelle und kostengünstige Orientierung benötigt wird, beispielsweise bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, zur internen Vermögensaufstellung oder als Verhandlungsgrundlage. Als zertifizierter Sachverständiger erstellen wir präzise Gutachten für Objekte in Oberfranken, Mittelfranken und der Oberpfalz.
Der Ablauf ist ebenso transparent wie bei einem Vollgutachten:
- Kontaktaufnahme – Vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin bequem über unsere Kontaktseite.
- Beauftragung – Nutzen Sie unser Auftragsformular auf der Seite „Beauftragung“ für eine schnelle und unkomplizierte Auftragserteilung.
- Wertermittlung – Wir besichtigen Ihre Immobilie, prüfen die relevanten Unterlagen und führen eine detaillierte Marktanalyse durch.
- Gutachtenübergabe – Sie erhalten ein verständlich aufbereitetes Kurzgutachten mit dem Verkehrs- bzw. Marktwert
Wir sind in ganz Oberfranken, Mittelfranken und der Oberpfalz tätig und stehen Ihnen an unseren beiden Standorten in Marktredwitz und Nürnberg persönlich zur Verfügung.
So erhalten Sie Ihr Immobiliengutachten in Nürnberg, Bayreuth, oder Marktredwitz direkt aus der Region – zuverlässig, transparent und rechtssicher.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren: Nutzen Sie unsere Kontaktseite für Ihre Anfrage oder direkt das Auftragsformular zur Beauftragung. So erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr professionelles Kurzgutachten.
Unsere Leistungen
Kurzgutachten in der Immobilienbewertung
Unser Kurzgutachten ist ein effizienter Weg zur Wertermittlung und umfasst die folgenden wesentlichen Schritte:
- Ortsbesichtigung: Ein qualifizierter Gutachter führt eine persönliche Begehung des Bewertungsobjekts durch.
- Prüfung der Objektdaten: Wir plausibilisieren die von Ihnen gemachten Angaben zum Objekt, wie Baujahr und durchgeführte Modernisierungen.
- Bewertung des Bauzustands: Eine fachmännische Beurteilung sichtbarer Bauschäden und Baumängel fließt in die Bewertung ein.
- Umfassende Fotodokumentation: Zur visuellen Absicherung werden alle relevanten Aspekte der Immobilie fotografisch festgehalten.
- Marktwertermittlung: Der Marktwert wird auf Basis der in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegten Verfahren ermittelt.
- Schriftliche Ausfertigung: Sie erhalten ein schriftliches Kurzgutachten über den ermittelten Verkehrswert in elektronischer Form.
Der Prozess zur Erstellung Ihres Gutachtens ist transparent und klar strukturiert. Die Bearbeitungszeit für ein Kurzgutachten beträgt in der Regel ein bis zwei Wochen nach dem Ortstermin. Für ein professionelles Immobiliengutachten in Nürnberg, Bayreuth oder Marktredwitz und in der gesamten Region sind wir Ihr zuverlässiger Ansprechpartner.
Sollten Angaben zu Rechten und Lasten in Abteilung II des Grundbuchs berücksichtigt werden, integrieren wir diese gerne in das Gutachten. Auf Wunsch können wir das Kurzgutachten auch zu einem vollumfänglichen Verkehrswertgutachten erweitern. Details hierzu finden Sie in unserer Honorarübersicht.
Für Rückfragen zum Ablauf oder zur Auftragsabwicklung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung.
Auftragsformular zum Download
Für eine schnelle und transparente Abwicklung stellen wir Ihnen unser Auftragsformular für Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten als PDF zur Verfügung. Darin sind alle relevanten Angaben übersichtlich zusammengefasst, sodass Sie den Auftrag unkompliziert erteilen können.
Was ist der Marktwert?
Der Marktwert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Was ist ein Kurzgutachten?
Ein Kurzgutachten ist die preisgünstige Alternative zum ausführlichen Verkehrswertgutachten und beschränkt sich im Inhalt auf die wesentlichen Informationen. Die Immobilienwertermittlung erfolgt auf Basis der geltenden branchenüblichen Standards und gesetzlichen Rechtsvorschriften. Auf eine ausführliche Objekt- und Methodikbeschreibung wird hingegen verzichtet. Der Zustand und der Marktwert werden von einem Sachverständigen unter Berücksichtigung etwaiger Mängel und einer Objektbesichtigung ermittelt und bewertet.
Bei unseren Kurzgutachten sind Objektbesichtigung und zwei Rechenverfahren immer enthalten.
Für wen ist ein Kurzgutachten empfehlensert?
Hauptsächlich wird das Kurzachten zur Wertermittlungen bei Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften sowie Wohnungen verwendet.
Das Kurzgutachten dient Käufern und Verkäufern einer Immobilie als eine schnelle, aussagekräftige und damit hilfreiche Grundlage bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen. Auch bei Vermögensaufstellungen ist ein Kurzgutachten oftmals ausreichend.
Auch bei einvernehmlichen, nicht streitigen Erbschafts- oder Scheidungsauseinandersetzungen kann ein Kurzgutachten eine Alternative darstellen. Unser Kurzgutachten kann optional auch zu einem Vollgutachten erweitert werden.
Hinweis: Als Vorlage bei Behörden, Banken, oder bei Gerichtsverfahren ist das Kurzgutachten aufgrund des reduzierten Umfangs jedoch nicht geeignet. Sobald ein Nachweis mit gerichtlicher oder steuerlicher Relevanz erforderlich ist, sollte immer ein Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) erstellt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Marktredwitz & Nürnberg: Ihr Partner für Immobilienwerte in Nordostbayern
Von unseren Standorten in Marktredwitz und Nürnberg betreuen wir Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Erben in ganz Oberfranken, Mittelfranken und der Oberpfalz und schaffen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage bei allen Fragen der Immobilienbewertung.
Kontaktieren Sie uns
Ob erste Anfrage oder schon konkrete Pläne – jeder Kontakt ist ein Schritt in die richtige Richtung und bringt Sie Ihrem Ziel ein Stück näher. Teilen Sie uns Ihr Anliegen mit, und wir erstellen Ihnen ein Angebot für Ihr Vorhaben.
Bernd Fischer Immobiliengutachten
Bernd Fischer
Diplom-Betriebswirt (FH)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1) und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger
für bebaute und unbebaute Grundstücke
Standort Marktredwitz
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
Standort Nürnberg
Postanschrift
Flughafenstr. 118
90411 Nürnberg
Bernd Fischer
Immobiliengutachten
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
Kontakt
Telefon: 09231 - 879 20 49
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