Immobilienbewertung im Landkreis Regensburg

Der Landkreis Regensburg verbindet die wirtschaftlich starke Stadt Regensburg mit ländlich geprägten Gemeinden entlang der Donauachse. Wissenschaftsnähe (Universität, OTH), international tätige Arbeitgeber und die sehr gute Verkehrsanbindung (A3, A93) stützen die Wohn- und Arbeitsnachfrage. Der Mix aus gewachsenen Ortskernen und Neubaugebieten schafft ein breites Angebot, das insbesondere Familien und Pendler anzieht.

Einwohnerentwicklung

Der Landkreis zählt rund 195.000 Einwohner (Stand 2025). Die Entwicklung ist seit Jahren positiv, getrieben durch Zuzug aus der Stadt Regensburg und dem Umland. Besonders Gemeinden im Speckgürtel mit guter ÖPNV- und Autobahnanbindung verzeichnen stabile Neuvermietungen und Neubautätigkeit, was die Nachfrage nach Wohneigentum zusätzlich befeuert. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, sowohl in den ländlichen Gemeinden als auch in den stadtnahen Orten wie Lappersdorf, Pentling oder Neutraubling.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Landkreis Regensburg bei rund 3.200 bis 3.600 €/m².

Einfache Objekte beginnen bei ca. 2.200 €/m².

Spitzenwerte erreichen bis zu 4.800 €/m².

Im Quartalsvergleich zeigt sich eine leichte Stabilisierung, nach Rückgängen in den Vorjahren.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt zwischen 2.700 und 3.200 €/m².

Bestandsobjekte beginnen bei ca. 1.600 €/m².

Spitzenwerte liegen bei knapp 4.500 €/m².

Laut Marktberichten zeigt sich eine moderate Preissteigerung von etwa +1,5 % gegenüber 2024.

Mietpreise: Die Angebotsmieten im Landkreis Regensburg liegen aktuell zwischen 8,00 und 10,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung. Besonders in stadtnahen Gemeinden wie Lappersdorf oder Neutraubling sind die Mieten zuletzt gestiegen.

Marktentwicklung:

Wohnungen: stabile bis leicht steigende Preise, Nachfrage hoch durch Nähe zur Stadt.

Häuser: moderater Anstieg, Neubauten und sanierte Objekte gefragt.

Mieten: konstante Steigerung, besonders im Umland der Stadt Regensburg.

Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Regensburg zeigt sich 2025 insgesamt robust. Während die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser moderat steigen, bleiben die Mieten auf einem hohen, aber stabilen Niveau. Käufer profitieren von einem ausgeglichenen Markt, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: Immobilienmarktbericht Landkreis Regensburg (Gutachterausschuss, 2025), REMAX Marktbericht Region Regensburg (10/2025), Certa-Gutachten Regensburg Q2 2025, Wohnungsbörse (10/2025).