Immobilienbewertung in der Stadt Amberg

Amberg ist eine traditionsreiche Stadt mit mittelalterlicher Altstadt, Kurfürstlichem Schloss und Stadtmauer. Wirtschaftlich prägen Metallverarbeitung, Maschinenbau und mittelständische Betriebe den Standort. Auch kulturell bietet Amberg mit Museen und Veranstaltungen eine hohe Lebensqualität.

Einwohnerentwicklung

Amberg zählt rund 42.000 Einwohner (Stand 2025). Die Entwicklung ist stabil, mit leichtem Zuzug aus dem Umland. Besonders junge Familien und Berufspendler schätzen die gute Anbindung und die moderaten Immobilienpreise.

Immobilienmarktdaten

Kaufpreise für Wohnungen: Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Amberg bei rund 3.082 €/m² (Wohnungsbörse, Stand Ende Oktober 2025). Die Preisspanne reicht von einfachen Objekten ab ca. 1.792 €/m² bis zu Spitzenwerten von über 5.085 €/m² (Immowelt, 11/2025). Laut Immoscout24 beträgt der Durchschnittspreis 3.382 €/m², mit einem Rückgang von -1,6 % gegenüber Q2 2025 und -1,2 % gegenüber Q3 2024.

Kaufpreise für Häuser: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich im Durchschnitt bei 2.638 €/m² (Immowelt, 11/2025). Die Bandbreite reicht von einfachen Bestandsobjekten ab ca. 1.279 €/m² bis zu Spitzenwerten von knapp 5.026 €/m². Laut Immoportal liegt der Durchschnitt bei 2.679 €/m², mit einem leichten Rückgang von -0,18 % gegenüber Q4 2024.

Mietpreise: Die Angebotsmieten in Amberg liegen aktuell zwischen 7,50 und 9,50 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung (Wohnungsbörse, 10/2025). Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Amberg (gültig ab 01.01.2025) beträgt die ortsübliche Nettokaltmiete durchschnittlich 8,90 €/m², mit Zuschlägen für zentrale Lagen und moderne Ausstattung.

Marktentwicklung:

Wohnungen: leichte Rückgänge im Quartals- und Jahresvergleich, Nachfrage bleibt stabil.

Häuser: stabile bis leicht rückläufige Preise, Chancen für Käufer bei Bestandsobjekten.

Mieten: konstante Steigerung, Mietspiegel bestätigt stabile Nachfrage.

Fazit: Der Immobilienmarkt in Amberg zeigt sich 2025 insgesamt ausgeglichen. Während die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser leicht rückläufig sind, steigen die Mieten moderat. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen, während Investoren Chancen im Mietsegment sehen.

Quellen: Wohnungsbörse (10/2025), Immowelt (11/2025), Immoscout24 (Q3 2025), Immoportal (01.10.2025), Grundstücksmarktbericht Stadt Amberg (Gutachterausschuss, 2025), Mietspiegel Stadt Amberg (2025).