Professionelle Immobilienbewertung für Ihre Sicherheit
Als zertifizierter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke bieten wir maßgeschneiderte und rechtssichere Immobilienwertermittlungen an. Von unseren beiden Standorten in Marktredwitz und Nürnberg aus betreuen wir Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Erben in ganz Oberfranken, Mittelfranken und der Oberpfalz und schaffen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage in allen Fragen der Immobilienbewertung.
Unsere Gutachten-Leistungen im Überblick
Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – und ist dementsprechend individuell zu bewerten. Baujahr, Lage, Nutzung und Belastungen prägen den Wert und machen pauschale Aussagen unmöglich. Unsere Gutachten greifen diese Besonderheiten auf und übersetzen sie in eine transparente, nachvollziehbare Bewertung, die den Charakter Ihrer Immobilie realistisch widerspiegelt.
- Verkehrswertgutachten (nach § 194 BauGB):
Detaillierte und gerichtsfeste Verkerhswertermittlung für alle Anlässe wie Erbschaft, Scheidung oder zur Vorlage beim Finanzamt. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben und wissenschaftlich anerkannten Methoden.
- Kurzgutachten: Eine kompakte und kostengünstige Variante für private Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Schenkungen, einer einvernehmlichen Scheidung, oder in Erbschaftsfragen. Mit zwei Rechenverfahren und Objektbesichtigung.
- Wertschätzung: Kompakte und praxisnahe Einschätzung – auf der Basis Ihrer Daten und Angaben Sie erfassen die nötigen Angaben selbst. Kurzbewertung mit geschätzten Marktwert und einem Rechenverfahren, ohne Objektbesichtigung.
- Marktanalyse: Verschaffen Sie sich einen Marktüberblick mit unserem Report Immobilienwert- und Marktanalyse in Ihrem Umfeld auf Basis realer Marktdaten.
- Mietwertgutachten: Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
- Gutachtenüberprüfung: Eine unabhängige Prüfung und Plausibilisierung von bereits bestehenden Gutachten.
- Kaufpreisüberprüfung: Überprüfung des Verkaufpreises Ihrer Wunschimmobilie vor dem Kauf und optionaler Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung.
- Beleihungswertermittlung: Objektive Bewertung für Kreditinstitute – Grundlage für Darlehensentscheidungen und zur Bewertung des Kreditrisikos.
Eine kompakte Darstellung unserer Bewertungsanlässe, Abläufe und Leistungen finden Sie in unserem Flyer als PDF zum Download - hier als PDF zum Download.
Die Verkehrswertermittlung
nach § 194 BauGB
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Wie wird der Verkehrswert
ermittelt?
Als zertifizierter Sachverständiger wenden wir anerkannte und normierte Verfahren an, um den Wert Ihrer Immobilie objektiv zu bestimmen:
- Vergleichswertverfahren: Basiert auf realistischen Kaufpreise vergleichbarer Objekte in der Nachbarschaft.
- Ertragswertverfahren: Relevant für Renditeobjekte wie Mietshäuser oder Gewerbeimmobilien.
- Sachwertverfahren: Ermittelt den Wert aus Basis der Herstellungskosten des Gebäudes und des Bodenwerts.
Wichtige Einflussfaktoren
auf den Immobilienwert
Wer kennt es nicht: Werden Menschen nach dem wichtigsten Merkmal für den Wert einer Immobilie befragt, dann lautet die spontane Antwort fast immer: Lage, Lage, Lage.
Für den Verkehrs- oder auch Marktwert einer Immobilie ist jedoch nicht nur die Lage ausschlaggebend. Wichtige, wertbeeinflussende Größen sind neben der Mikro- (nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Grünflächen, etc.) und Makrolage (wirtschaftliche Entwicklung der Stadt oder Region, Arbeitsmarkt, etc.):
- Objektmerkmale: Baujahr, Zustand, energetische Qualität, Modernisierungen.
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Baurecht, Denkmalschutz, Erbbaurecht oder bestehende Mietverhältnisse. Eingetragene Rechte und Lasten, z. B. Wohnrecht oder Nießbrauchrecht.
- Nachfrage & Angebot: Lokale Marktbewegungen, Bevölkerungsentwicklung, Zuzug oder Abwanderung.
- Preisniveau vor Ort: Tatsächliche Kaufpreise unterscheiden sich oft deutlich von den Angebotspreisen in Immobilienportalen. Nur eine fundierte Marktanalyse zeigt den realistischen Wert.
Wo sind wir tätig?
Von unseren Standorten in Nürnberg und Marktredwitz aus bewerten wir Immobilien in der Metropolregion Nürnberg, der Oberpfalz sowie im Großraum München, dem Münchner Umland, Bad Tölz, Miesbach und Augsburg.
Was bewerten wir?
Schwerpunkt unsere Gutachtentätigkeit liegt auf der Bewertung von:
- Ein- und Zweifamilienhäusern (freistehend, Doppelhaushälften, Reihenhäuser)
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Eigentumswohnungen
- unbebaute Grundstücke (Baugrundstücke, Bauerwartungsland, Rohbauland, Freizeitgrundstücke, Landwirtschaftliche und Forstwirtschaftliche Grundstücke)
- Rechte und Lasten (z. B.: Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnrecht, Nießbrauch, Erbbaurecht)
- kleinere Gewerbeobjekte
Faire und transparente
Honorarvereinbarungen
Das Honorar für ein Verkehrswertgutachten richtet sich in der Regel nach dem Umfang und der Komplexität des Bewertungsauftrags. Faktoren wie Art und Lage der Immobilie, Größe und Ausstattung, benötigte Unterlagen sowie besondere objektspezifische Merkmale fließen ebenso ein wie der zu erwartende Arbeits- und Zeitaufwand. Für Kurzgutachten biete ich Ihnen hingegen klare Festpreise an – ideal, wenn Sie schnell eine fachkundige, kompakte Einschätzung benötigen, zum Beispiel für interne Entscheidungen oder erste Verkaufsgespräche.
Was Sie von uns erwarten können
Unsere Philosophie: Präzise Analysen und Verlässlichkeit
Unsere Arbeit folgt klaren Grundsätzen: präzise Analysen, individuelle Lösungen und ein Höchstmaß an Verlässlichkeit – von der ersten Beratung bis zum Abschlussgespräch.
Klare Werte. Präzise Bewertungen, was Sie von uns erwarten können:
- kompetente und fallspezifische Beratung
- ständige Weiterbildungen
- Objektivität und Vertraulichkeit
- Anwendung der in Deutschland anerkannten Verfahren zur Wertermittlung gemäß ImmoWertV und BauGB
- Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung und wissenschaftlichen Erkenntnissen
- Erläuterung der Ergebnisse und Verfahren
- abschließendes Auswertungsgespräch bei Bedarf
- faire und transparente Honorarvereinbarung
Fachliche Kompetenz mit zertifizierter Qualität
Ihr zertifizierter Sachverständiger für fundierte Gutachten
Wenn es um die Immobilienbewertung geht, ist die Wahl des richtigen Gutachters von entscheidender Bedeutung.
Als unabhängiger und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger für bebaute und unbeaute Grundstücke handeln wir im Auftrag unserer Mandanten – mit dem Anspruch, objektiv, nachvollziehbar und fachlich fundiert zu bewerten. Unsere Gutachten basieren auf anerkannten Bewertungsstandards und erfüllen die Anforderungen von Behörden, Gerichten und Fachverbänden in vollem Umfang.
Unsere Expertise beruht auf jahrelanger Berufserfahrung, kontinuierliche fachliche Fortbildung sowie einer durch den Deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband erfolgten Zertifizierung.
Vertrauen Sie auf geprüfte Kompetenz – für rechtssichere, aussagekräftige und fachgerechte Gutachten.
DEKRA D1-zertifizierte Expertise in der Immobilienbewertung
Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1) erfülle ich die strengen Anforderungen an Fachwissen und Qualität in der Immobilienbewertung. Die Zertifizierung bezieht sich auf die Bewertung von Standard-Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern ohne Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte.
Damit erhalten Sie Gutachten, die fachlich fundiert, nachvollziehbar und rechtssicher erstellt sind – basierend auf einer unabhängigen Prüfung meiner persönlichen Qualifikation durch die DEKRA.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Sie haben Fragen zur Bewertung Ihrer Immobilie? Schreiben Sie uns – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Bernd Fischer Immobiliengutachten
Bernd Fischer
Diplom-Betriebswirt (FH)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D1) und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger
für bebaute und unbebaute Grundstücke
Standort Marktredwitz
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
Standort Nürnberg
Flughafenstr. 118
90411 Nürnberg
Kontakt
Telefon: 09231 - 879 20 49
Mobil: 0155 - 650 605 61
E-Mail: Kontakt@Fischer-Immobiliengutachten.de
Internet: www.Fischer-Immobiliengutachten.de
Postanschrift
Bernd Fischer
Immobiliengutachten
Carl-Orff-Weg 23
95615 Marktredwitz
